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本文专门写给想在青岛买房子的外地人 ， 或者在青岛住了不久的外地人 。
这部分朋友对青岛的城市空间结构不熟悉 ， 曾经问过我很多次重复的问题 ， 所以这次统一做一个分析 。
我国大部分的城市都位于平原地带 ， 城市发展往往采取摊大饼的方式 ， 距离城市中心越近的房子价格越高 。
这一点 ， 在青岛有些地方不太合适 ， 上述这些朋友有疑问的地方也正是在此 。
01 城阳南
已经有不止一人指着下图中的区域对我说 ， 这块地方更加靠近青岛市区 ， 是不是值得买：
这一块地方位于城阳南部 ， 临近李沧区 ， 在地理上确实更加靠近青岛市区 。
这一区域西边属于流亭街道 ， 东边属于夏庄街道 ， 新房价格在1.4-1.7万之间 ， 明显低于更靠北的城阳街道 。 要知道 ， 城阳街道的新房价格已经在2万左右 。
更靠近市区的流亭街道、夏庄街道房价却低于更靠北的城阳街道 ， 这看似不合理 ， 其实细分析是有其合理之处的 。
本地人不会那么傻 ， 放着“位置好”、价格低的房子不买 ， 却去买位置“更偏”的城阳街道 。
我们细数青岛市区的扩张过程会发现 ， 市北区政府在市北区的最南边 ， 与市南区只有一路之隔；李沧区政府在李沧区的最南边 ， 与市北区、崂山区只有1.5公里的距离 。
到了城阳区 ， 则把区政府放在了临近即墨区的城阳街道：
【融创中国|青岛有些地方，房价明显偏低，为什么却没有人买？】
这虽然与历史传承和流亭机场的原因有关 ， 但也不能完全解释过去 。
其实 ， 市北、李沧把区政府放在南边 ， 除了离权力中心更近点 ， 更多地还是想借力发达区域 。
可李沧区本就是市内发展最落后的一个区 ， 西边的楼山后都是大工厂 ， 东边的十梅庵遍地小厂房、城中村 ， 对于城阳的发展实在没有多少带动作用 。
城阳把区政府放在了城阳街道 ， 区中心自然就在城阳街道 。
长期以来 ， 流亭街道、夏庄街道和李沧北部一起组成了青岛市区面积庞大的“破落地区” ， 工厂、平房和杂乱的环境是其典型特征 。
所以这一区域房价低于城阳街道是一个正常现象 ， 高了反而不正常 。
那么这一区域未来的前景如何？房价最终能否超过城阳街道？
这还是要取决于区域发展的成果 。
不过 ， 随着流亭机场的搬迁 ， 再加上楼山后、流亭街道进入青岛的发展重点区域 ， 这一块地方未来的发展前景还是值得看好的 。
西边的流亭、楼山后会是产业+住宅区 ， 东边的夏庄、十梅庵会是居住区 ， 未来发展成熟并与南边的李村、沧口和北边的城阳街道连起来后 ， 这一区域将成为青岛楼市的新贵 。
但这需要很长时间 。
不过 ， 和郊区、远郊区相比 ， 这一近郊区起码距离市区更近 ， 未来也更加值得期盼 。
02 后海
青岛是一个海滨城市 ， 海景房自然是最贵的存在 。
但青岛市区有一大片区域临海 ， 房价却涨不上去 ， 让外地人很是奇怪：
市南、市北、李沧、城阳西边临近胶州湾的区域房价都比不上东边 ， 市南还好说 ， 毕竟东边也有海 ， 市北、李沧、城阳东边没有海 ， 为什么房价还要比西边的“海景房”要贵？
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