文章图片
文章图片
随着各地响应号召因城施策 ， 过去针对房地产市场的强调控局面也彻底被打破了 。 越来越多的城市将调控措施撤回到房价之前 ， 可以说房地产市场兜兜转转再一次回到了原点 。
之前就有人常说 ， 房地产市场的发展是周期性的 ， 有涨就有跌 ， 调控措施能紧就紧 。 果不其然 ， 在楼市一波高歌猛进之后终于放慢了脚步 ， 在房企大刀阔斧创下多个销售纪录之后也开始原地踏步 。 从现在往回看 ， 整个房地产市场发展的基础除了房住不炒和维持稳定之外 ， 和过去唯一的差别就是房价依然相对处于高位 。
为什么整个房地产市场兜了一圈之后回到了原点 ， 而房价却还在高位站岗 。 就算是有些城市房价出现了下滑的情况 ， 但房价已经与过去没有可比性 。 调控可以放松 ， 销售被迫见底 ， 房企不断暴雷 ， 土地市场持续遇冷 ， 唯有房价被“强行保住” 。
房价应该说是楼市发展的实质性产物 ， 也是房地产发展的基础支撑 。 按照目前的各种物价成本来核算的话 ， 如果房价崩塌势必会影响到房地产市场下游的众多市场 ， 到时候“皮之不存 毛将焉附” 。
现在的房地产市场已经和过去不一样了 ， 开发商不再掌握暴利 。 更多时候开发商在整个建设成本分摊之后也只是过得去 ， 总体业绩很耀眼 ， 但实际利润却没有想象的那么高 。 这个时候要是压缩房价 ， 那么开发商就不能“保活”了 。 开发商手中大量的储备土地也就要逐渐失去价值了 。 接下来土地也要被迫降价 ， 最终地方的收入就无法支撑支出了 。 因此 ， 当前楼市稳定最关键的一环就是保住房价 ， 只要房价能够保证稳定 ， 那么下一步的楼市发展就还有希望 。
【房价|楼市兜兜转转一圈之后，只有房价不能降】所以 ， 楼市兜兜转转一圈之后 ， 各项指标都可能回归过去 ， 唯有房价这一项要保持现状 。
推荐阅读
- 房价|房子“卖不动”了？内行：问题已不再是高房价，而是这4点原因
- 呼和浩特|比楼市下跌更快的，是奢侈品！
- |杭州楼市现状：绕城高速堵车了，萧山最严重
- 房价|手里有60万，今明两年是买房还是存钱？这4句话或许能告诉你答案
- 房价|2022下半年，房价下跌30%前，楼市将会出现5个重大情况！
- 北京市|无锡突然新增14名阳性，断供法拍会降房价吗？
- 住房公积金|人口决定未来房价，房价还能支撑几年？
- 混搭|龙头房企降价促销被暂停销售资格，楼市下跌的希望在哪里
- 楼市|网友：2022年我真的要被房贷榨干了！
- 房价|杭州想要抛售二手房的人太多了！楼市的地价不降，开发商不买地