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自从去年全国楼市进入了一个低温的环境之后 ， 我们火热了20余年的房地产市场终于迎来了前所未有的大降温 ， 大部分城市房价都出现了下跌的情况 ， 即便是没有下跌的城市 ， 房价基本上也处在了横盘的状态下 ， 涨幅基本上没有了 ， 开发商们看到此情此景好难适应 ， 不得不使出降价促销的模式来吸引购房者 ， 但房地产市场和其他消费品市场完全不一样 ， 降价不仅没有让购房者变多 ， 甚至还变得越来越少了 ， 毕竟房子可不是买菜 ， 降价大家就一哄而上 ， 房价的降温从一定程度上来看 ， 就是对房子的一种质疑 ， 毕竟过去大家买房都是看在房子保值增值的基础上 ， 如今降价是不是代表着买房不增值了 ， 所以市场的观望情绪现在非常的强烈！
【滨江集团|孟晓苏：现在是难得的买房时机，有买房的条件，该买就买！】从去年到今年 ， 楼市降温已经持续了整整一年的时间了 ， 很多城市的房价跌幅都达到了15%以上 ， 这个幅度按照当前的房价水平来说 ， 已经给购房者节省了几万几十万的购房成本 ， 可在过去“买涨不买跌”的观念下 ， 想要让购房者重拾买房的信心哪有那么容易？除非接下来的房价能够有明显的增长 ， 不然市场上的购房者依然不多 。 从今年四五月份开始 ， 全国上百个城市陆续都降低了购房门槛 ， 并给出了不错的优惠条件 ， 部分城市的楼市成交量在6月份有了一定的提升 ， 那么对于今年下半年的楼市来说 ， 很可能会持续的升温 ， 楼市成交量也将逐渐的得到恢复 ， 一些专家也开始这样认为 。
最近房产专家孟晓苏在接受采访时就表示 ， 他认为现在已经到了买房的时机了 ， 房地产恢复发展的时间不会太久 ， 在有买房条件和资金的前提下 ， 该买房就买房 ， 过去这些年 ， 有些人总是在不断的等是不是有更好的时机 ， 可是等来等去 ， 房价涨的越快 。 现在各种政策积极出台 ， 从2008和2016年来看 ， 楼市低迷不会太久！
对于他的这番观点 ， 笔者认为有他的道理 ， 因为从目前的市场房价的行情来说 ， 房价相对于前几年来说确实下跌了不少 ， 有些三四线城市的房价甚至还跌回了五六年钱 ， 对于一些刚需购房者来说 ， 如果你有经济条件又有购房需求 ， 那么现在这个时候买房确实是非常好的时机 ， 毕竟已经可以节省不菲的购房成本了 ， 至于最佳的购房时机 ， 笔者也认为有点虚无缥缈了 ， 毕竟对于未来的事情 ， 我们大多都只是预测 ， 而不能确认 ， 自己能够承受其实就可以了！
但他拿2008年和2016年两次楼市低迷的经历来告诉大家这次楼市低迷也不会太久 ， 很可能等来等去房价涨得越快 ， 笔者却不这么认为 ， 之前的两次楼市低迷至少楼市的红利还在 ， 可随着这些年的各种红利因素的逐渐消失 ， 房价水平的不断高涨 ， 本轮楼市降温想要复制前两次明显难度要大的多 。 历史可以当做参考当做经验 ， 但并不能完全地套用在未来 ， 毕竟这里面很多因素都发生了改变 ， 从供需方面来说 ， 最近几年新生人口的下降很明显 ， 过去每年的新生人口都是2000万以上 ， 去年的新生人口才1062万 ， 如果套用在楼市中 ， 就相当于未来的楼市需求下降了一半 ， 没有了足够的购房规模 ， 房价想要再次出现过快上涨 ， 一个字难！
总之 ， 现在的市场对于刚需来说 ， 确实是一个买房的好时机 ， 不用过多的等待了 ， 但以后的房价也不会出现像孟晓苏教授认为的可能会越涨越快 ， 顶多也就是个别城市个别时期会出现 ， 房价过快上涨的时代已经结束了！
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