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今年的“618”已经到了收尾交卷的时刻 。 这个购物节 ， 除了平台商家摩拳擦掌 ， 同样也想凑一把热闹的还有房企 。
最近 ， 有楼盘打出了“首付5%、首年0月供”的促销海报 ， 引发不少关注 。 活动是否属实？买房人是否又真的能得到实惠呢？
长沙一景 。受访者供图
“5%首付”楼盘 ， 销售称只针对商业房产
近日 ， 上市公司保利发展下属湖南公司的微信公众号“湖南保利会”发文称 ， 在618购房节推出“首付5%起”“首年0月供”等优惠政策 ， 长沙、常德、衡阳、岳阳、益阳等地的10个在售项目将同步开展该活动 。
要知道 ， 长沙市目前仍执行首套房首付比例最低30%的政策 ， 另外 ， 若所购房屋属于长沙市限购区域的 ， 最低首付款比例为房屋总价的60% 。 严格的限购政策也被认为是长沙楼市保持平稳的关键原因 。
但这一看上去很劲爆的政策 ， 事实上并非如此美好 。 湖南长沙一保利售楼处工作人员对中新财经记者表示 ， 该活动属实 ， 但落实到自己所在的楼盘 ， 还是针对商业性质房产 ， 即公寓、写字楼等项目 ， 普通住宅并不参与此活动 。
“目前长沙的公寓是没有户口、限购等限制措施的 ， 但是首付需要五成 。 参加活动的话 ， 5%的首付相当于一个定金 ， 五成首付可以分期付 ， 半年内补全就可以 。 ”工作人员表示 ， 该活动大概将于本周末截止 ， 目前已经有不少人定下了房子 ， 基本都是年轻人 。
“可能公司在其他城市、其他楼盘里有些尾盘住宅也可以走这个活动 ， 但目前长沙首套房还是要求三成首付 ， 我们房企也不可能违规 ， 还是得付到三成银行才能办理按揭 ， 所以相当于只是缓解几个月的首付压力吧 。 ”该工作人员补充道 。
“这种做法对于房企确实可以加速去库存 ， 提高销售业绩以尽快实现资金回笼 。 但是很可能会增加购房人的风险 。 ” 北京金诉律师事务所主任王玉臣也提醒 ， “5%首付”短期付款比较少 ， 但是从长远看总额并不会减少 。
“如果就是因为‘5%首付’而购房 ， 购房者资金能力往往可能是有问题的 ， 在透支自己的资金能力 ， 如果将来不能及时支付 ， 往往会产生商品房纠纷 。 ”王玉臣说 。
图片来源：“湖南保利会”微信公众号
优惠活动其实也是“老套路”
有长沙房地产中介对中新财经表示 ， 早在2020年3月前后 ， 同样是受疫情影响亟需提振消费 ， 湖南保利也推出过类似活动 ， 包括部分项目5%-10%低首付和长达3个月首付分期等 。
两年之后 ， “旧事重提” ， 除了面对着同样不小的销售压力 ， 此举和保利如今的野心也不无相关 。
从各方面综合实力看来 ， 保利发展可以说是不折不扣的头部房企 。 以5月26日刚刚发布的《2022房地产上市公司测评研究报告》为参考 ， 万科、保利发展、中国海外发展分列前三 。
经过2021年的洗牌 ， 不少头部房企遭遇“滑铁卢” ， 而带着央企属性、屡遭质疑保守的保利却在下行周期风头日盛 。
今年年初的年会上 ， 已多年不再重提“重返前三”的保利发展却更进一步 ， 首次提出“进三争一”的新目标 。
6月12日 ， 保利发展公布2022年5月份销售情况显示 ， 5月公司实现签约金额380.03亿元 ， 同比减少36.04% ， 环比增长24.53% 。 1-5月 ， 公司实现签约金额1592.18亿元 ， 同比减少32.22% 。
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