自开年以来，房企破产的声音不绝于耳 。近日，江苏又有两家房企正式宣布破产，旗下总价数亿的房产挂牌拍卖 。这两房企分别是扬州市永达房地产有限公司、如皋绿源置业有限公司 。前者的拍卖涉及金额高达数亿元 。据人民法院公告网公示，截至2020年6月初，今年房地产企业破产数量已经达208家，超过2018年上半年的177家破产数量，与2019年同期相对持平 。进入2020,平均每天都有1家房企被清算 。
数据显示，今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，其中7月份是到期高峰，达到1490万亿 。七月即将到来，虽然有的房企去货量相当惊艳，拿到现金用于周转，但对于大部分中小房企来说，回到以往的好时光基本上难上加难 。
2020年1月至5月，销售额TOP50房企的销售均值为622.8亿元，同比去年下降48.6亿元，降幅为7.2%，这种降幅并不意外，毕竟市场恢复需要时间 。总体上依然应该对未来充满信心，然而也就是在这样的恢复前期，可能很多房企的信心会崩塌，撑不到真正恢复的那一刻 。从目前来看，宣布破产的房企主要以三四线的中小型房企为主，这些房企实力较低，抵御风险能力较弱 。未来，中小房企破产数量或将继续增多 。
TOP10房企的总销售规模占全国总比重超过30%，TOP100房企的总销售规模占比超过60%，前15%的房企市场占比超过85%，绝大多数中小房企市场占比可以忽略不计 。由于行业集中度不断提升，头部房企将会占据更多的市场份额，进一步挤压小房企的生存空间，随着中小房企市场竞争压力加大，容错率也将变得更低，一些实力不济的小房企最终将会被兼并或走向破产的边缘 。
另一方面，国家政策在宏观上持续坚守“房住不炒”的原则，杜绝房地产行业的大水漫灌，在房地产融资上，也持续收紧 。在拿地受限、销售承压、融资受阻多重压力叠加下，易导致房企资金链断流，从而使得中小企业面临债务违约，更严重的或将导致破产重组 。目前全国房地产企业总量高达9.7万个，几乎每个城市都有成百上千个中小型房企，绝大多数都是空壳公司，而为了一个地产项目成立一家房地产公司的也不在少数 。
中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆曾公开表示，今后十几年，中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上 。今后十几年，基于房地产业高质量转型要求和开发总量降低的趋势，房地产开发企业必然会有一个大幅度减量萎缩的过程 。而现在，受新冠黑天鹅的影响，房地产行业在以较快的速度加快行业洗牌的过程 。
相比中小房企破产，一些大型房企也频频陷入资金链困局，个别企业不得不变卖资产，或者交出控股权，求取生存 。去年以来，曾位列中国民企500强的银亿集团、一度进入百强房企排行榜的三盛宏业，均濒临破产边缘 。而以福晟集团、泰禾地产为代表的龙头房企，则陷入债务缠身的困局 。
5月13日，泰禾集团公告称，公司控股股东正在筹划公司引入战略投资者事项，相关交易可能导致公司控制权变更 。对此，有媒体爆料称，泰禾集团创始人黄其森有意出让第一大股东位置，换泰禾平安落地，泰禾正与多家投资方沟通，接盘公司大概率为央企，具体事宜还在洽谈 。
面对行业的洗牌，可以融到资、拿到钱的房企更容易活下去 。然而，相较规模房企而言，中小房企贷款难、融资难，且多数没有上市，融资渠道相对单一 。资金面的“先天劣势”更会加大土地资源获取、营销等多方面难度，阻碍企业发展 。
2019年以来，行业的融资环境收紧，整体融资成本升高的情况下，小企业的融资劣势被进一步放大 。即便疫情期间，央行多次放水，但最终流入房地产资金有限，小企业拿到的救援显得杯水车薪 。与此同时，值得注意的是除了破产房企外，部分中型房企也开始出现违约暴雷现象，未来房企出现此类债务危机的情况或将越来越多 。3月6日，上海清算所披露文件显示，新华联控股应于当日兑付的2015年度第一期中期票据，截至兑付日终，公司未能按照约定筹措足额兑付资金，不能按期足额兑付本息，已构成实质性违约 。4月23日，亿达中国控股有限公司公告称，公司5285.4万美元中期票据于4月19日（节假日顺延至4月20日）到期未能偿付构成违约 。
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