文章图片
文章图片
文章图片
01、前言过去我们听到了很多靠着房产赚钱的案例 ， 大家都觉得买房赚钱很容易 。
但实际上 ， 大家仔细看那些买房赚钱的成功案例 ， 你会发现他们说的买房时间点 ， 都是在2018年之前的 ， 你甚至可以把那些房产专家写的买房赚钱案例 。
列个表出来 ， 你看看那些买房的时间线 ， 有几个是在2018年之后还能买房赚钱的；90%以上都是2016年之前买房 ， 然后赚钱了 。
在2016年之前买房赚钱 ， 靠的不是技术是运气 ， 是时代的红利 ， 只是很多人把这个红利当成了实力 。
全国房价 ， 笼统的说国内房价连续上涨了20年 ， 但实际上 ， 国内每个城市的房价都不是连续上涨的 。
当然了 ， 如果说把城市房价拉长的话 ， 那么的确这个城市房价是一直往上走的；但你如果是做为一个投资性够买的话 ， 你是要这个盈利性的 。
因为你如果不买房 ， 你把钱存在银行里面 ， 每年都会有收益了 ， 举个简单例子来说 ，现在哪怕大额存单的利率已经降了 ， 但依旧有着3.5%到4%之间 。
也就是说 ， 你要是买房投资的话 ， 那怕你是全款买房 ， 你套房每年房价至少都要跑赢这个大额存单的涨幅 ， 而且还要略高一些 ， 因为你买房的时候是花了中介费交易税等等的 。
大家有没有发现一个规律 ， 那就是房价涨幅越来越低了 ， 不管是细化到板块 ， 还是细化到城市房价 ， 涨幅都越来越低了 。
比方说 ， 在2016年这棚改去库存的时候 ， 整个城市的房价 ， 都是翻倍上涨 ， 像是武汉 ， 房价从6、7千 ， 涨到了1万8 ， 里面小区房价几乎是都是翻倍了；
涨的多的 ， 翻了四倍都有 ， 但是现在2020年这波房价涨幅呢？全国没有一个城市 ， 房价是翻倍上涨的 ， 也没有小区房价是翻倍上涨的 。
一个城市的平均房价上涨超过20% ， 都算是大涨了；小区房价涨幅超过了50% ， 都是非常牛的大涨了 。
这说明一个问题 ， 房价的天花板 ， 越来越近了；房价上涨的空间 ， 也越来越近了 。
02、杭州楼市想要抛售二手房的人太多了现在的杭州楼市 ， 想要抛售二手房的人太多了 。
大家看杭州这三个月的待售二手房情况 ， 杭州包括被炒得火的滨江 ， 待售二手房数量都从原来的3600多套增加到了4600多套 。
像是余杭、拱墅、上城等待售二手房数量比较多的地方 ， 这段时间普遍增加了3000多套二手房 ， 都超过1万套了 。
杭州在去年的3月份之后 ， 就已经不对外展示二手房挂牌价了 ， 所以现在只能看到去年3月份的时候 ， 杭州的二手房挂牌价 。
从去年3月份杭州的二手房挂牌价也能看出来 。 杭州房价已经不是普通人能买得起房的地方了 。
像是杭州的主城区 ， 去年房价涨了一半的时候 ， 就已经很多都超过了4万一平 ， 一套房下来随便400万了 。
对于那些在杭州打工的普通人来说 ， 400万的房子 ， 首付120万 ， 贷款280万 ， 意味着想要买这个房子 ， 每年的房贷都要还接近20万 。 这么高的房贷 ， 普通年轻人也承受不起的 。
现在杭州楼市里面能买得起房的人 ， 要么是那些高收入群体 ， 要么就是炒房客 。
推荐阅读
- 江门|如今，房价持续下跌，谁更慌？
- 房价|唱空房地产却转身买房？“砖家”任泽平被曝摇号买房
- 楼市|杭州楼市出新政，放宽落户！杭州人口加油
- 山南|房价下跌时间表：一线2万，二线8000元，三四线2000元，可能实现吗
- 杭州|平房被拆迁十三年，一直不盖楼，该怎么办？
- 杭州|南京40岁“文艺女青年”的新家火了，既浪漫又古典，太羡慕了
- 长沙|房子“卖不动”了？内行：问题已不再是高房价，而是这4点原因
- 广州市|上海、杭州放开落户措施，不难看出户籍与购房之间大有联系
- 惠州|惠州房价后期大概率还是会继续下跌的，想要上涨比较难。
- 房价|猫最多可以做到“几世同堂”？为什么？