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说到房子 ， 相信很多人都有很多话要说 。 甚至在人们茶余饭后的时候 ， 也经常讨论房子的话题 。 毕竟房子在人们心中当中 ， 有着很重要的地位 。 要知道 ， 房子不仅是人们居住的场所 ， 而且还是人们家庭财富的重要组成部分 。 首先先说一下房子对人们的意义 ， 要知道 ， 人们对“有房才有家”的思想观念根深蒂固 ， 这也就使得人们对买房有着很执着的想法 。
毕竟现在想要在城市内扎根落户的话 ， 房子可谓是必需品 。 这也就导致那些从农村当中涌入到城市的群体 ， 都会选择在城市内买房 。 尤其是对于那些年轻人而言 ， 想要结婚的话 ， 房子可谓是必需品 。 可以说买房结婚已经成为了社会常态 ， 这样的情况下 ， 也就导致这些年轻人都需要购买一套属于自己的房子 。
尤其是这些年里 ， 随着城镇化的不断推进 ， 使得大量农村人口涌入到城市当中 。 而这些农村人口涌入到城市当中后 ， 也会选择在城市内买房 ， 从而导致楼市购房需求较大 ， 使得大量资金流入到房地产行业当中 ， 促进了房价的上涨 。 根据数据显示 ， 2000年 ， 我国的平均房价为2000元/平方米左右 ， 而到了2021年 ， 我国的平均房价已经达到了10329元/平方米 。
可以说房价上涨速度是非常迅速的 ， 平均房价在20年的时间里 ， 涨幅达到了530% 。 而这还只是平均房价的涨幅 ， 对于那些大城市而言 ， 房价涨幅更为夸张 ， 达到了十几倍甚至几十倍的地步 。 这也就导致人们的收入水平和房价存在较大的差距 ， 从而导致刚需购房者想要买一套房子都比较困难 。
面对这样的局面 ， 我国早在2016年时 ， 就提出了以“房住不炒”为长期定位的调控政策 。 其目的就是要让房子回归居住属性 ， 使得房价回归合理水平 ， 让房地产行业走上健康平稳的道路 。 这几年来 ， 随着调控政策的不断收紧 ， 楼市也发生了很大的变化 。 尤其是在2021年 ， 调控累计次数达到了650次 ， 可谓是这几年来调控累计次数最多的一年 。
因此 ， 在2021年下半年时 ， 楼市就发生了很大的变化 ， 房价从普涨转向普跌 。 根据2021年9月份70城房价数据显示：“新房方面 ， 27个城市新房房价环比上涨 ， 7个城市新房房价环比持平 ， 36个城市新房房价环比下跌 。 而二手房方面 ， 17个城市二手房房价环比上涨 ， 1个城市二手房房价环比持平 ， 52个城市二手房房价环比下跌 。 ”
从这我们就可以看出 ， 房价下跌的城市不在少数 。 即使到了2022年 ， 很多城市开始放宽调控 ， 但楼市情况依旧没有好转 。 这还是因为人们对房价失去了信心 ， 不再坚信房价只涨不跌的神话 。 从而导致现在人们的买房热情并不是很高 ， 开发商无法快速地回笼资金 。 要知道 ， 对于开发商来说 ， 受到“三条红线”的监管 ， 导致房企们需要降低自身负债率 。 而房企本身是高负债高杠杆的运营方式 ， 现在要降低自身负债率的话 ， 需要快速回笼自身资金 。
这也就导致现在很多房企的资金链出现了问题 ， 从而导致人们对这些房企也失去了信心 ， 不敢轻易买房 。 这也是为何现在楼市和以往有着很大变化的原因 ， 甚至房价也在慢慢回落 。 面对这样的局面 ， 网上流传出了一份房价下跌时间表：一线2万 ， 二线8000元 ， 三四线2000元 ， 但这个房价可能实现吗？
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