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一直以来 ， 大家对未来5年国内房价走势看法不一 ， 没买房的人希望房价下跌 ， 原因有二：其一是房价下跌之后 ， 买房更容易 ， 如果从2万/平降到1.5万/平 ， 那么面积同样为100平的房子就会便宜50万 。
其二是有可能出现“抛售潮” ， 尤其是在二手房市场上 ， 随着挂牌房源量不断增加 ， 可选择性也就更高了 ， 砍价也更容易 。 当然 ， 对于买过房的人来说 ， 更希望房价上涨 ， 这样才能赚得更多 。 下面是摘录的2位网友的观点 ， 快看看你更赞同哪种呢？
王女士：现在房价已经很高了 ， 而很多人的月收入都在5000元以下 ， 哪里有能力购买高价楼盘？而且五年前买房的人基本都赚了一倍 ， 等到潮水退去之后 ， 投资房产的热度也会随之消失 ， 最后的结果可能是有钱人的房产从350万降到100万 ， 只不过是价值的贬值而已 ， 而对于贷款买房的刚需来说 ， 等到还完20年、30年的房贷之后 ， 才发现原来自己一直都在给银行打工 。
赵先生：受到全球性通胀的影响 ， 大宗商品价格持续走高 ， 不论是房产还是现金都不例外 ， 在这种情况下 ， 国人需要一种方式来抵消通胀 ， 在过去5年 ， 大多数人的首选办法都是购置房产 ， 但是随着近些年调控力度不断加强 ， 房价上涨的势头正在减缓 ， 但是如果通胀持续下去 ， 房价仍然是易涨难降 。
【房价|再过5年，总价200万的房子还能值多少钱？对此，2位专家看法一致】那么作为普通人的我们 ， 又该如何看待这个问题呢？对于没买房的人来说 ， 如果未来房价还会上涨 ， 什么时候才是买房的合适时机？而对于买过房的人来说 ， 现在手上持有多套房子 ， 如果未来房价处于下跌状态 ， 那么应该什么时候出手呢？为了更加清楚地搞明白这个问题 ， 下面就以未来5年 ， 总价200万的房子到底值多少钱？
对此 ， 李迅雷和马光远这2位专家意见一致 。 短时间之内 ， 房价上涨并不奇怪 ， 但是从长远眼光来看 ， 如果谁说房价一定上涨 ， 那就是为了博人眼球 ， 观点如下：
在今年年初 ， 经济学家李迅雷表示：根据国家统计局数据显示 ， 2020年全国70个大中城市中有43个城市的二手房上涨 ， 26个城市下跌 ， 还有一个持平 ， 而通过和上一年对比 ， 可以发现上涨城市减少了11个 ， 而下跌的城市反而增加了10个 。 说明当下全国楼市分化越来越明显 ， 并且在未来5年 ， 房价下降的城市数量会超过上涨的城市数量 。
而这有点类似“二八现象” ， 也就是重要的占比仅有20% ， 而次要的占比却达到了80% 。 客观来说 ， 这个观点和我们的认知存在很大差异 ， 尤其是现在很多城市房价仍然上涨 ， 即便是再过5年时间 ， 上涨城市和下跌城市的差距也不会达到60% ， 不过我认为未来楼市分化是大趋势 ， 特别是体现在热点城市和中小城市之间 。
此外 ， 另一位经济专家马光远也提出了自己的看法 ， 他提出未来楼市存在“三个20%”：第一个是20%的城市具有投资价值 ， 大家都知道 ， 现在国内人口越来越集中在城市群和都市圈 ， 而这点正好对应人口；第二个是只有20%的房企能够生存下来 ， 据统计 ， 今年全国已有近300家房企破产 ， 而且再加上央行加强资金调控 ， 未来房企生存难度不断提高 。
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