文章图片
文章图片
文章图片
购房者一次性付清和还贷三十年 ， 差别到底有多大？我们只需要算一笔账就知道了 ， 而这个差别可以说大到你无法想像 ， 然而从这一刻起你也会明白原来银行的套路这么深 。
随着现在对房子的刚需越来越强 ， 很多人都会想着在自己年轻的时候买一套房子 ， 有这样的想法其实也非常正常 ， 谁不想在自己工作的城市有一套房子 ， 因为有了自己房子就相当有了自己的家 ， 如果一直是租房子总会感觉是飘着的 ， 所以房子的刚需也就越来越强了 。
现在的人买房子可以说大部分都是贷款 ， 毕竟想要一次付清的还是少数 ， 再一个就是很多人都遵循一个原则 ， 就是“能力不够 ， 贷款来凑” 。 一个人买房有可能要掏空2-3的钱包 。 所以可想知这个压力也是很大的 ， 但是更可怕的还在后面 。
购房者一次性付清和还贷三十年 ， 差别有多大？我们以一线城市为例 ， 假如买一套150万元的房产 ， 首付按三成计算就是45万元 ， 贷款105万 ， 我们来计算一下差别 。 （为了方便计算这里暂时不考虑税费）
一、全款方便省事
如果是全款的 ， 那自然不用多分析 ， 也就是说你只要准备好150万就行了 ， 其他的就不用考虑了 ， 可以说不仅省事 ， 也方便 ， 但问题的关健就在很多人都没有办法一次性拿出这150万元 。 所以就只能分期 。
二、分期的利息有多高
【咸阳|购房者一次性付清和还贷三十年，差别有多大？】按照当下5年期LPR是4.65% ， 再结合最新发布的新闻来看（5月15日央行、银保监会发布通告：首套房贷利率下限下浮20个基点）首套房商贷利率下限调整20% ， 那就相当实际利率是4.4%左右 ， 我们按照两种不同的贷款方式来计算一下利息有多高 。
1、如果是按照等额本息来计算 ， 那贷款105万 ， 总利息需要84万元 ， 每期还款是5258元 ，
看到这很多人是不是不淡定了 ， 没有想到贷105万 ， 需要还利息84万元 ， 这就相当和本金一样的 ， 也就是说你每个月还的大额基本都是利息 ， 只有到了最后面几期才有可能是还本金 。
很多人都以为自己每个月还的是本金 ， 结果打开手机银行一看 ， 傻眼了 ， 原来自己还的都是利息 ， 本金还有一大半呢 ， 这就是等额本息最大的缺点 。
相当总还款是189万元 ， 也就是一套价格150万的房子 ， 如果是贷款30年 ， 最终按照等额本息来计算你付出的成本是150万本金+84万利息 ， 总终你需要付234万元 ， 其中这多出来的84万就是利息了 。
看到这是不是觉得自己非常吃亏了 ， 但事实却是这样 ， 很多人明明知道但也没有办法 ， 因为想要一次性拿出这么多钱确实很为难 。
2、如果是按照等额本金来计算 ， 那贷款105万 ， 总利息需要69万元 ， 每期还款是6766元 ， 每个月递减10.69元 ，
这个利息同样也是非常高的 ， 相当贷款金额的一半以上了 ， 只不过是相对等额本息来说 ， 利息少了近15万元 ， 15万元是一个什么概念 ， 如果按照你一万块一个月 ， 你需要不吃不喝15个月才能凑齐 。
通过这两项计算 ， 大家就可以看出来了 ， 不管是按照等额本息计算 ， 还是按照等额本金计算 ， 两者的贷款利息都是非常高的 ， 相比一次性付款来看 ， 差别是非常大的 。 所以看到这个很多人都会非常激动 ， 没有想到自己需要还这么多利息 。
推荐阅读
- ipad怎么一次性删除所有照片
- 温州|温州房价大概率还会跌，购房者不用急。
- 合肥|王健林建议购房者：“买三不买二，面积不超过110平”，有何深意
- 购房置业|购房者最担心的三个问题，解决了，才能救得了房地产
- 漳州|5.6亿，一次性付清！这个中国王女士买下撒丁岛超级豪宅！
- 房贷|现在一次性可以拿出40万的家庭多不多？
- 华润置地|房贷降息，与往年购房者有无关系！
- 富力地产|33岁女神秘富豪，价值8000万欧元，约近6亿人民币的豪华别墅一次性结清
- 买房交了定金不买能退吗
- 购房置业|咸阳出台购房补贴政策 对楼市有多大作用？