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对于房地产的表态是这样的 ， “维护住房消费者合法权益 ， 更好满足购房者合理住房需求 ， 促进房地产市场健康发展和良性循环 。 ”没有一句是你不熟悉的 ， 但再次强调也寓意明显 ， 房地产在稳定宏观经济大盘方面的作用仍需继续发挥好 。
今年上半年 ， 关于房地产对于稳宏观经济大盘的重要作用 ， 无论是国家层面还是央媒都无数次强调 ， 房地产业具有规模大、链条长、涉及面广等特点 ， 对国民经济发挥着举足轻重的作用 。 房地产业在带动经济增长 ， 稳定宏观经济基本盘方面的作用明显 。
所以 ， 你会发现 ， 对于房地产调控调整的政策数不胜数 ， 据不完全统计 ， 今年上半年房地产调控政策的数量已经超过450次 ， 而6月再次刷新纪录 ， 稳楼市政策不断扩大和升级 。
如此紧锣密鼓的政策部署 ， 你要说一点效果都没有那是不可能的 。 随着客观因素影响渐弱 ， 以及多重利好政策的出台 ， 房地产市场还是有些起色的 。
6月以来 ， 一线城市成交率先复苏 ， 多数二三线城市成交量环比也有所放大 。 数据显示 ， 一线城市楼市成交量环比上升 。 上海、北京、广州成交量环比增幅居前 。 可以看出 ， 一线城市在全国市场中的引领作用 。 二三线城市中 ， 有超过八成的城市成交量环比上升 。 当然 ， 三四线城市等级较低 ， 但政策力度却很大 ， 虽然不及一二线城市回暖明显 ， 但下降幅度也有所收窄 。
从开发商层面来看 ， 也有了好转 。 从房企近期披露的拿地情况看 ， 不少房企拿地积极性出现了较为明显的提高 。 各地出台的针对房企利好政策也有了初步成效 。
但是楼市最终端的购房者才是决定市场未来的关键 ， 只要购房者信心不足 ， 那么所有的努力都是白费 。 如今的购房者到底是个什么态度呢？不妨先看看央行的调查 。
6月29日 ， 央行发布了《2022年第二季度城镇储户问卷调查报告》 ， 这是在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查 ， 结果显示：未来三个月 ， 16.9%的居民打算购房 ， 这一比例低于今年一季度的17.9% ， 继续创下2016年三季度以来的新低（该季比例为16.3%） 。
调查不能全信 ， 但也不能全不信 ， 可以作为一个参考 ， 尽管数据并没有大幅波动 ， 但仍然可以看出 ， 未来三个月打算出手买房的居民比例仍在进一步走低 。 至于原因是多方面的 。
大家对未来预期仍然不太看好 ， 这既包括市场 ， 也包括自己的收入增长 。 即使得出如今是买房的好时机 ， 可是巧妇难为无米之炊 ， 手中无粮也是干着急 。
买不买房跟房价的走向也有一种互相影响的关系 。 据调查显示 ， 对下季房价 ， 16.2%的居民预期“上涨” ， 54.6%的居民预期“基本不变” ， 16.0%的居民预期“下降” ， 13.2%的居民“看不准” 。
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