首先 ， 可以肯定 ， 乳山银滩在全国还是很有知名度的 。乳山银滩在疯狂建设的那几年 ， 有100多个开发商在那片土地上建设 ， 可以说是盲目建设 ， 政府对银滩也没有很好的规划 ， 基础设施的建设滞后 ， 现在冬天供暖的小区也不多 。现在建成的小区 ， 如果全部入住 ， 应该会有60多万人口吧 ， 也算是一个中等城市了 ， 不过那边入住率确实不高（后面我会简单分析） ， 我没有统计过 ， 但是我觉得常住人口大概有十几万吧 。
这几年 ， 当地政府也在逐渐补上基础设施的建设 ， 也建设了开发区 ， 只有吸引年轻人过去 ， 这个城市才有发展 ， 不然只适合养老 。乳山银滩在疯狂建设的那几年 ， 各地看房的大巴车一到周末就停满了银滩各个小区 ， 由于当时房价真的不高 ， 一般的小区2000元 ， 好一点的5000元 。所以 ， 乳山银滩的房子基本都是外地人在购买 ， 属于封闭式营销 ， 跟团购买 ， 基本不接待散客 。
外地人一时冲动 ， 房价也不高 ， 成交比例很高 ， 全国催生了大大小小的代理商 ， 共同发力销售银滩房产 。注意 ， 银滩的房子都被外地人买走了 ， 买房之后就很少去了 ， 有的人甚至忘记了自己在银滩买过房子（真的 ， 不夸张） 。很多人来银滩度假 ， 一般都是自驾游（公共交通不方便 ， 当时北京到乳山只有一趟火车 ， 十几个小时） ， 2010年前后 ， 每年都有十几起车祸致人伤亡 ， 就是因为去银滩度假 ， 开车十几个小时 ， 到了银滩 ， 当地农民也不遵守交通规则 ， 司机也极度疲劳 ， 造成车祸 。
你想啊 ， 高高兴兴去度假 ， 赶上这事 ， 就是不幸 。当然 ， 这几年 ， 公共交通好多了 ， 自驾的司机也注意安全 ， 这样的事情比较少了 。当地的马路设施也完善了 ， 中间有隔离带 ， 有人行道 ， 有绿化 ， 整体环境逐渐改善 。现在夏天 ， 银滩也是经常堵车的 。但是这里有一个问题 ， 如果是单纯度假 ， 真的没必要买房 ， 想想这样分析 。你去度假 ， 也就一个星期 ， 过去之后先打扫卫生 ， 购买生活用品 ， 折腾个半死 ， 度假离开也有打扫一番 ， 度假的体验大大折扣 ， 真不如住酒店 。
继乳山银滩疯狂建设那几年之后 ， 停滞了几年 ， 听说当时银滩的领导被抓了 ， 新来的领导没有大力发展银滩了 ， 当时还出现了几个烂尾楼 ， 有一个烂尾楼是台湾城 ， 应该是台湾的开发商 。这几年 ， 银滩又重新焕发了活力 ， 相信银滩的发展越来越好 。经过上面的分析 ， 陆陆续续很多买房的人开始卖掉银滩的房产 ， 那边二手房市场基本都是个人在经营 ， 卖房的人很多 ， 但是没有形成二手房市场 ， 银滩的二手房很难卖掉 。
当时就出现很多公司 ， 现金收房 ， 价格非常低 ， 比原价都低 ， 很多人为省事 ， 就把房子卖给了这样的公司 。所以 ， 银滩的新房和二手房完全是两个隔离的市场 ， 新房价格目前基本上突破一万了 ， 二手房大概4000吧 ， 当然高档小区的二手房也不便宜 。威海楼市“白菜价”这是不客观的 ， 完全是虚假新闻 ， 我现在也不清楚 ， 黑威海楼市到底是什么目的 。
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