上海交通大学经济学教授何帆说：“住宅设计师逯薇找到了中国经济的新趋势——人们对房子的需求 ， 已经从投资转变为居住 。 怎样才能住得舒服、住得有情调、住得愉悦 ， 是我们每个人都需要学习的技艺 。 ”
好房子的三个标准：
显大、实用、适老
逯薇说：“如果说时尚界对于服装要求的普遍标准是‘一显高 ， 二显瘦’的话 ， 那么对于住宅布局而言 ， 好的住宅的普遍标准则是‘一显大 ， 二实用’ ， 结合中国当下老龄化高峰渐至的刚性趋势 ， 那么还要为父母的房子加上第三条——‘适老’ 。 ”
住商高的人 ， 在买房之前就懂得如何挑选房子 。
住商高的人 ， 在买房之前就懂得如何挑选房子 。 /受访者供图
对于大部分购房者来说 ， 买房先看户型 。 一个房子的户型反映了当下社会人们的家庭构成和生活习惯 。
中国家庭大多偏好90平方米的三房户型 。 上世纪80年代末出现集资建房后 ， 最常出现的户型就是三房一卫 。 可以说 ， 三房一卫的房子是那一代厂里职工对居住环境的终极梦想 。 从商品房出现至今 ， 90平方米的三房户型依然是主流 。
然而 ， 随着中国社会老龄化加快、城市化趋缓、生育率降低 ， 这三个外部环境因素决定了未来多元化家庭的增加 。 根据其他国家的样本 ， 日本和欧洲各国在完成了城市化的阶段以后 ， 家庭的构成也越来越多元化——有单身家庭 ， 有丁克家庭 ， 有银发家庭 ， 有居家办公的家庭 ， 有闺密抱团养老的家庭 ， 也有多娃家庭 。
在逯薇看来 ， 居住户型其实也要随家庭变化 ， 同步实现“多元” 。 最核心的要素就是房子的结构 。
逯薇说 ：“一些年轻居住者一看见网红款的家居物品立马就下单 ， 这很容易陷入恶性循环 。 ” /受访者供图
然而 ， 房屋结构恰恰是长期被买房人忽略的 。 比如购买二手房时 ， 中介公司提供的大部分户型图都不会标注出哪些是承重墙 ， 哪些是非承重墙 。 身为购房者 ， 如果你不想等开始装修时才“拆结构盲盒” ， 那最好在下定金之前 ， 就去物业看一眼结构图 。
逯薇说：“普通人买房会关注初始户型 ， 要三房就看三房 ， 几乎不会去看真实的房屋结构 。 因为家的人口在变化 ， ‘住’也是一个动态变化的过程 。 一个受承重墙影响格局的房子 ， 和一个拥有很多可能性的房子 ， 这之间的差异就是机会成本 。 我认为未来的主流户型 ， 是结构制约条件极少的‘空白户型’ 。
目前很多被结构墙框死的户型 ， 自然做不到适应多元化的需求 。 从长远来说 ， 大量建造这种一次性布局的房子 ， 是社会资源的重复浪费 。 ”
逯薇认为 ， 居住变量、城市化率、生育率、老龄化 ， 都是当下中国每个小家要面对的变局 。 /图·pexels
事实上 ， 从2014年开始 ， 中国某些城市就开始做百年住宅示范项目 。 这些住宅的结构特征很清晰 ， 那就是除外墙以外 ， 中部空间只有一根柱子加极少量的墙体 。 显然 ， 这样的房子 ， 无论什么家庭住进去 ， 都有机会实现自己的梦想布局 。
逯薇认为 ， 居住变量、城市化率、生育率、老龄化 ， 都是当下中国每个小家要面对的变局 。 以10年为一个单位 ， 2012年看起来还不错的户型 ， 在2022年来看已经很古老了 。 “我认为这种空白、高自由度的户型 ， 是未来值得大力推广的 。 当年轻居住者告别一味追求90平方米的三房户型的时候 ， 我们的居住方式才能真正迎来可逆转的大变局 。 ”
