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这些年经济飞速发展 ， 越来越多的农村人口开始进入城市 ， 目的就是要获得工作和不错的收入水平 ， 结果也是让他们得偿所愿 ， 这给了其他农村人教科书般的启示 ， 于是农民进城成为了这些年的常态 ， 现在很多农村毕业生基本上毕业之后都会进入城市甚至大城市发展 ， 原因就在于城市能够提供更多元的就业岗位和更高的收入水平 ， 这样自己的生活质量就有了显著的提高 ， 所以我们可以看到过去20年农村人口的流失非常明显 ， 根据去年第七次人口普查数据显示 ， 我们的城镇常住人口已经达到了9亿多人 ， 在这么多的人口流动下 ， 房地产市场发展也进入了高热阶段！
最近笔者查阅了一项关于农村人口占总人口的数据 ， 发现我们的农村人口进城是在90年代末的时候开始的 ， 当时农村人口占比还在8亿以上 ， 而与此同时98年房改开始 ， 这就很好的能够解释为什么过去20年 ， 我们的房地产市场发展如此火热 ， 房价水平能够上涨如此之快 ， 而经过了这么多年的发展 ， 现在农村人口的占比出现了明显下滑的状态 ， 截止2021年全国农村人口总量仅为49835万人 ， 连5亿都不到了 ， 也就是说20年左右的时间 ， 农村总人口下降了3亿多人 ， 现在城镇常住人口9亿 ， 加上5亿左右的农村人口 ， 正好和我们总人口14亿人相匹配 ， 人口的大量进城给城市住房带来了很大的需求 ， 无论是供需还是房价这些年都处于一个紧张的状态！
那么随着农村人口跌破了5亿人 ， 我们的房地产市场接下来还有发展的动力吗？在笔者看来 ， 动力肯定是有的 ， 但和过去相比肯定没有那么足了 。 过去这些年的人口迁徙和房地产市场的发展规律基本上是呈正比的 ， 从2000年到2016年每年城镇新增人口基本上都在2000万人以上 ， 而从2016年（2600万）之后 ， 每年的城镇新增人口数量就出现了下滑的趋势 ， 到了2021年城镇新增人口仅为1205万左右 ， 创下了25年来的新低 。
从这份数据里我们可以看出一个趋势 ， 那就是在过去进城人口多的时候 ， 房地产市场的需求是越来越紧张的 ， 我们的房地产市场之所以热度很高就找到了原因 ， 但随着最近几年农村进城人口的逐渐下降 ， 这几年的楼市热度降温也是非常的明显 ， 虽然这里面有楼市调控的主观影响 ， 但也不能忽略了供需关系的这层客观影响 ， 特别是去年楼市全面降温之后 ， 很多人对于楼市供需出现过剩的事情就看得愈发清醒了！
去年我们的房价不涨反跌了 ， 很多城市房价跌幅达到了15%以上 ， 即便是到了今年这种降温趋势依然还在 ， 虽然房价相较于此前的高点优惠了几万几十万 ， 可市场上的购房规模和积极性并不高 ， 很多二线城市的二手房市场挂牌量出现了激增的情况 ， 市场消化完全跟不少市场供应 ， 很明显的就能让大家思考一件事情 ， 那就是现在市场上的购房者明显不足了 。 我们再把当前的农村人口总量与之横向对比 ， 那么楼市降温的原因似乎也就能找到了！
【楼市|数据显示：2021年农村人口跌破5亿，楼市发展还有动力吗？】我们的城镇化率已经高达64% ， 农村人口也仅剩5亿人不到 ， 过去20年农村常住人口少了3亿多 ， 随着城镇新增人口逐年走低 ， 未来想要进城的农民也会越来越少 ， 并且达到一定程度人口结构后 ， 农村人口向城市流向的趋势会停止 ， 没有了足够多的需求 ， 房地产市场想要重回过去的辉煌大概率是不可能了 ， 最终将会走向稳定健康的状态！
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