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作者：子非鱼01 | 地王重出江湖地王这个词 ， 自去年下半年土地拍卖市场冷场以来 ， 似乎已经绝迹 ， 好久没有听到过地王的消息 ， 各大主流媒体 ， 也不怎么提了 。
仅限的消息 ， 也不过是昔日的地王 ， 现在亏本卖房一事 。
然而 ， 就在近日 ， 就在珠三角这块楼市热土之上 ， 又诞生了新的地王 ， 事件发生在珠三角名宿东莞 。
东莞近日完成了本年度第二轮集中供地 ， 推出的8宗地块全部卖出 ， 揽金约121亿元 。
这与今年东莞首轮集中供地的结局大相径庭 ， 要知道 ， 3月份东莞首轮供地时 ， 推出的8宗地 ， 有6宗提前终止挂牌 ， 流拍率（含撤牌）高达75% 。
三个月后的第二轮 ， 同样是8宗地块 ， 全部卖出 。
最最关键的是 ， 不光全部卖出 ， 多宗地块还遭遇了开发商抢拍 。 乃至于 ， 拍出了新的区域地王 。
新地王是位于东莞主城区南城街道的广发南地块 。 这块地位于市政府旁边 ， 是南城的绝版地块 ， 吸引了6家房企参与竞拍 。
起拍价是41亿 ， 保证金要交10亿元 。 在经过38轮报价后 ， 最终被万科以46.93亿元拿下 ， 溢价率14.47% ， 楼面价2.59万元/平方米 ， 刷新了南城板块的楼面价纪录 ， 成为南城新地王 ， 同时也是东莞全市楼面价第四高地块 。
对于这块地 ， 万科可谓是志在必得 ， 期间万科举牌了多次 ， 最终收入囊中 。
除了这块地 ， 江龙湾地块经过了50轮竞价 ， 封顶成交 。 其余如大朗、大岭山、松山湖地块则底价成交 。
02 | 限购松绑助攻行情转变地王是楼市牛市期间的产物 ， 也被视作行情转变的标志 。 很简单的逻辑 ， 只有行情好的时候 ， 房企才有底气高价拿地 。
可以说 ， 东莞区域地王的诞生 ， 是当下楼市重要的分水岭 ， 代表着当下个别城市的楼市 ， 正走在复苏的路上 。
3月份东莞首轮供地创造的75%的流拍 ， 是在成交量低估时发生的事情 ， 东莞2月份的二手房成交量405套 ， 是最低谷 ， 3月份也只有631套 。
而到了5月份 ， 东莞二手房成交量再次冲破1000套 ， 6月份继续上升至1319套 。 尽管相比于高峰时期的三千多套 ， 成交量依旧在低位 ， 但成交回暖的趋势 ， 已经相当明显 。
最关键的是 ， 东莞的二手房均价仍在不断攀升 ， 6月份二手房均价已经冲破了2万元 ， 达到了20551元/平方米 ， 创下新高 。
这是房企敢于制造地王的根本逻辑 。
而让东莞楼市开始复苏的大背景 ， 除了宏观金融政策不断友好外 ， 大幅放松限购居功至伟 。
东莞在4月份和5月份 ， 连续发布托底楼市的政策 。
4月28日 ， 东莞发布数道新政 ， 提出“既认社保又认个税”、“连续改为累计”、“非户籍本科人才或有证书的人才 ， 半年社保即可买房”、“新落户者可直接买房”……
【东莞|楼市转折点出现！地王，重新出场了！】5月份东莞发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 提出二孩以上家庭可享受多购一套房的权限 ， 并将二手房交易增值税免征年限“5改2” ， 同时缩短了限售时间 。
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