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最近合景臻颐府又火了 ， 成了房叔很多个群讨论的重点 。
不过不是什么好事 ， 一是大幅度降价 ， 用销售的话来说 ， 就是一套降价千万 ， 所以有些花14万/方买房的业主不干了 ， 到现场散步；另外还有一些人到销售中心散步 ， 据说是因为工人工资的问题 。
降价之后房子就好卖了吗？
官方数据并没有 ， 6月20日-29日 ， 9天时间 ， 楼盘的已售套数没有任何变化 ， 一直都是7套 。
2020年拿地之后 ， 合景就不断说要做一个豪宅标杆 ， 但小姐的心却是丫鬟的命 ， 市场并不买账 ， 管你标杆不标杆 ， 反正就是不买 。
卖不出去的豪宅 ， 不是标杆；降价卖不出去的豪宅 ， 是笑话 。
合景臻颐府到底降了多少？
很多 。
有人说 ， 每平方米降了4万 。 好家伙 ， 广州房价现在偶尔才能冲上4万 ， 一个降价就比广州房价还厉害 ， 难怪之前的业主肉疼 。
有人不喜欢那么赤果果 ， 用的是折扣 ， 有人说打8.5折 ， 有些说7折 ， 无论前者还是后者 ， 都骨折了 。
有人说 ， 楼盘以前每平方米卖12万-14万 ， 现在最低是8.5万 ， 连降了几个阶梯 。 10万+和8万+ ， 差别很大 。 在广州 ， 现在大家认为10万+是豪宅楼盘 ， 8万+最多只是改善楼盘了 。
合景臻颐府的降价幅度很大事实上 ， 最低不是8.5万 ， 是8.3万 。 这是现场的销售说的 ， 做按揭的才是8.5万/方 ， 如果一次性付款 ， 可以8.3万 。 可以看出来 ， 开发商回笼资金的心态挺急切的 。 不过 ， 8万多的房子很少 ， 据说主要是用来吸引客户的 。
现场有销售说 ， 楼盘降价的力度很大 ， 一套一千万 。 当然 ， 这是泛指 ， 并不是每一套都降一千万那么多 。 大概是这样算的 ， 4万/方 ， 250方 ， 不就1000万了嘛 。
降价之后 ， 现场看房的人还挺多的 ， 就算不是周末 ， 也有三四台看楼客 。 不过 ， 我在看房过程中就碰到了同行 ， 都是过来看看降价之后有没有人买的 。
销售说 ， 降价之后性价比出来了 ， 买房的人还是挺多的 。
销售的话听听就算 ， 房子卖得好不好 ， 还是要到阳光家缘上看已售套数 ， 这可是官方的数据 。
大家可以看看我在6月27日的截图 ， 楼盘一共有5个预售证 ， 其中3个是1月29日发证的 ， 2个是5月11日发证的 ， 批准预售的住宅一共是229套 ， 但全部加起来的已售套数还是7套 ， 也就是说 ， 去化率只有3%多一点点 。
就算不按照发证日期 ， 按照销售说的发售在3月份 ， 也3个月时间了 ， 这么低的网签 ， 这么低的去化 ， 楼盘卖得不能说差 ， 只能说是非常差 。
有没有一种情况 ， 是房子卖了 ， 还没有网签呢？
可能性也不大 ， 我在6月29日早上再次看了阳光家缘 ， 楼盘网签还是7套 。 现在买房人都害怕房企资金暴雷 ， 买了房之后都会尽快进行网签 。 楼盘说降价到现在也半个月时间了 ， 买家就这么信任合景 ， 不网签也没所谓？
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