如果真有房叔的粉丝买了合景臻颐府又还没网签 ， 我在这里真诚地跟你说一句 ， 尽快去网签吧 ， 万一有什么事 ， 网签了都会好很多 。
最近一两年 ， 广州很多楼盘都说自己是豪宅 。
我们分了一下 ， 除了都贵 ， 它们还可以分为两种：一种是好地段+好产品 ， 另外一种是一般的地段+好产品 。
好地段+好产品当然是最受欢迎的 ， 例如琶洲的一些新项目；一般地段+好产品 ， 市场不太容易接受 ， 如果价格还高 ， 那就够呛 ， 例如卖到14万的合景臻颐府 。 有业内人士调侃 ， 楼盘周边没有什么商业 ， 是养老豪宅 。
说老实话 ， 合景臻颐府6-11层的小高层 ， 在中心城区还是比较少见的；楼盘的园林也比较精致 ， 你可以说是日式 ， 或者说是唐风也可以；户型也比较大气、空间感好 。
如果楼盘不是自我感觉太好 ， 开盘价那么高 ， 买家也许还能接受 。 毕竟 ， 你卖8、9万 ， 别人可能更关注的是产品；你卖个10多万 ， 总价2000万以上 ， 别人就以更高的眼光来看你 ， 产品是不错 ， 但是地段不好呀 。
对于几千万的买家来说 ， 他们更多的是资产配置 ， 他们可不好忽悠 ， 往往是既要又要 ， 产品要好 ， 地段前景更要好 。 所以 ， 这个价格 ， 买琶洲 ， 买金融城它不香吗？
牛奶厂地段豪宅定位没有被普遍接受正好合景臻颐府在卖的时候 ， 碰上了越秀琶洲南的楼盘抢客 ， 然后就悲剧了 。 广州几千万买家也不是无穷无尽的 ， 也是存量蛋糕 ， 琶洲南的楼盘抢手了 ， 牛奶厂的合景臻颐府就少客了 。
既然自称是标杆的豪宅 ， 就要有慢慢卖的觉悟 。 广州第一豪宅汇悦台也是卖了差不多10年 ， 大一山庄都卖了多少年了 ， 现在还在卖 。
可惜 ， 合景今年要还的债有点多 ， 也是等不起呀 。
那怎么办？
降价吧 。
但市场是这样的 ， 开头卖得差 ， 后面再想通过降价来拉动销售 ， 难度要大很多了 。
大家还记不记得合景在什么楼盘之后被业内称为豪宅专家的？
就是天河珠江新城的合景誉峰和天銮之后 。 天河 ， 可以说是合景的福地 。
【豪宅|降价千万也卖不动？合景臻颐府：小姐的心，丫鬟的命】所以 ， 合景在2020年以超过5万的价格拿下牛奶厂地块之后 ， 没有多少人认为他们会在这里遭遇滑铁卢 。
当地价出来的时候 ， 牛奶厂的楼盘可是趁势狠狠涨了一波 。
实际上 ， 他们拿地的时候就判断错了 。
虽然天河是广州的中心 ， 但牛奶厂在很多买家的心里就是刚需和改善的片区 ， 想一个楼盘提升一个片区的价值 ， 合景过于自信了 。
现在很多人知道 ， 天河的GDP是很厉害 ， 但是财力一般般 ， 在重点建设金融城的情况下 ， 其它地方的投入就没多少了 ， 像牛奶厂的马路 ， 多少年了 ， 根本没有改变 。
所以 ， 在天河 ， 市场比较认可珠江新城和金融城 ， 其它片区认可度要差一些 。
最重要的是 ， 合景臻颐府完全踏错了周期 ， 什么叫TM的山顶站岗 ， 这就妥妥TM的山顶站岗呀 ， 在楼市最火热的时候拿地 ， 在市场最低迷的时候开盘 ， 这样的楼盘不被市场教育谁被市场教育？
然后只能降价卖 。 楼盘的销售说了 ， 这么高的地价 ， 楼盘的装修也花了很多钱 ， 8、9万卖就是亏本 。
什么叫牺牲我一个 ， 幸福千万人？合景臻颐府就是 。
牛奶厂那么多业主 ， 是不是众筹给楼盘凑点钱？毕竟当年它给大家赚了那么多 。
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