最近各大城市不断出台救市政策 ， 央行也降准降息 ， 房企为了买房也是不断出台优惠活动 。 很多刚需看到现在买房非常划算 ， 有买房能力的刚需开始蠢蠢欲动准备进场买房 。 而今年买房与过去不同 ， 过去由于房价持续普遍上涨 ， 所以买房不用考虑太多 ， 只要适合自己就行 ， 即使买到了品质差的房子 ， 也能很快转手出去 ， 过程中说不一定还能小赚一笔 。
但如今随着楼市遇冷 ， 住房分化趋势愈加明显 ， 如果买到品质差的房子 ， 不仅住起来不舒服 ， 转手也非常困难 。 所以现在买房更应该提前做好功课 ， 买房时需要精挑细选 ， 才能买到品质高的房子 。 能决定房子品质的因素有很多 ， 例如房子所在的城市、地段、周边的配套、小区物业的服务水平、户型的设计、房子的装修等等 。
关于房子的装修 ， 现在买房时主要有两个选择 ， 一个是新房是“毛坯房” ， 房子交房后需要自己进行装修 ， 一种是“精装房” ， 就是开发商装修好的房子 ， 买完房后不需要再进行装修 ， 添置一些家具家电后就可以入住 。
这两年开发商推出的精装房越来越多 ， 主要原因一方面是因为需求的驱动 ， 很多购房者对于精装修住房需求的增加 。 人们认可精装房并不是说精装房多好 ， 主要原因还是精装可以“省钱” ， 因为购买精装房相当于把房子装修的费用也加入到了总房款中 ， 这样买房时就可以进行贷款 ， 大大缓解了购房者的资金压力 。 我们知道现在房子和装修费用都很高 ， 很多购房者买完房后 ， 没有更多资金再去装修 ， 导致很多购房者交房后只能进行简装 ， 甚至很多人毛坯房就住了进去 。
另一方面开发商推出精装房利润也会更高 ， 我们知道开发商统一装修 ， 各种材料都是统一采购 ， 量大自然价格更优 ， 而卖个购房一般都是按照市场价格 。 所以开发商推出精装房能获得的利润也会更高 。 所以开发商推出精装房除了满足购房者的需求以外 ， 也能获得更多的利润 。
当然也有很多人不建议购买精装房 ， 很多人认为很多开发商推出的精装房质量不达标 ， 而且千篇一律 ， 失去了个性和特色 。 那么我们买房时面对“精装房”和“毛坯房”该选择哪个呢？在回答这个问题之前 ， 我们先看一下“精装房”和“毛坯房”的优缺点 ， 然后再根据自身的情况进行选择 。
第一：“精装房”的优缺点
①精装房的优点：首先购买精装房可以省时省力 ， 因为精装房交房后稍微添置一些家具家电就可以入住 ， 省钱又省力 ， 没有装修的烦恼 。 免除了毛坯房装修时需要的水电改造、铺地热、贴瓷砖、粉刷墙壁等繁杂耗时的装修过程 ， 也不用经历选购建材、选择装修公司的工程 。 另外对于很多还在租房住的刚需购房者来说 ， 在节约时间的同时 ， 还可以节约这期间的租金 。
其次交房后不会有噪音和装修垃圾的污染 ， 精装房的楼栋和装修通常一起结束 ， 这样不会给居住者带来噪音污染以及各种装修垃圾污染 ， 完全可以免去装修的干扰 。
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