贷款利率、额度、期限完全相同的情况下 ， “安居贷”前三年的月供只有3708元 ， 远远低于等额本息的6299.5元 ， 确实起到了减轻年轻人初期还款压力的效果 。
不过 ， “安居贷”的之后每月月供接近7000元 ， 高于等额本息 ， 且还款利息总额为56.07万元 ， 比等额本息的51.19万元多出了将近5万元 ， 也就是10% 。
因此 ， 总体来看“安居贷”并没让贷款人收获额外“收益” ， 当然 ， 多归还的利息是因为贷款人占据本金较多所致 ， 也谈不上吃亏 。
受益人群有限 ， 很难激发刚需购房热情
温州的“安居贷”确实能够起到一定的作用但用处不大 ， 如果推广至全国同样如此 ， 我相信看完以上内容的朋友应该和我有类似的感受 ， 对购买首套房的刚需客而言房价太高才是他们买房的障碍 。
此外 ， 前三年月供少是以之后月供更多为代价的 ， 对那些工作稳定、职业发展顺利的人来说是一种好的还款方式；但对收入无法增加甚至因为疫情等影响导致收入减少的人而言将增加断供的可能 。
近期房地产市场较为萧条主要由两个原因 ， 一是房价过高 ， 这是老生常谈的问题了；二是老百姓的预期减弱了 。
中国人向来买涨不买跌 ， 现在大部分人觉得房价已经到头了 ， 未来还会下跌 ， 谁会愿意在这个时候接盘呢？大家的钱都不是大风刮来的 ， 动辄数百万元的资金支出必须慎之又慎 ， 在普遍觉得房价要跌时宁可不住大房子也不能当了接盘侠、亏掉数年积蓄 。
“安居贷”属于楼市调控中政策中的信贷措施 ， 说句不好听的 ， 我觉得对于当下楼市有点鸡肋 。
来源：王五说说看 侵删
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