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【租赁|冷静一下先！温州推出安居贷，未来推广至全国？】
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为了落实差别化住房信贷政策 ， 满足购房者合理住房需求 ， 减轻年轻人初期还贷压力 ， 温州推出了名为“安居贷”的新型金融贷款产品 ， 温州市住建局与华夏银行举行了“安居贷”签约发布会 。
什么是“安居贷” ， 这玩意到底有没有用？本文将对这一新贷款做详细分析 ， 朋友们可以先收藏再看 。
“安居贷”是一种新的还款方式
什么是“安居贷”？它的本质还是房贷 ， 与经营贷、消费贷完全不同 。
大家去银行借钱的时候需要申报贷款用途 ， 借钱是用来买房、消费还是用于生产经营的 ， 不同类型的贷款用途对应的贷款利率、贷款期限以及贷款额度是完全不同的 。
“安居贷”的贷款用途仅限于购房 ， 而且必须是购买首套住房 ， 购买第二套及以上住房不能申请“安居贷” 。
与普通房贷最大不同在于还款方式 ， 一般来说咱们的房贷要么是等额本金、要么是等额本息还款方式 ， “安居贷”可以先息后本 ， 具体来说 ， 在贷款的前三年里只要归还利息 ， 第四年开始再按照等额本金或者等额本息方式还钱 。
理论解释可能有些难以理解 ， 没事 ， 我会在之后举例说明 。
对于贷款买房的人来说不管是否使用“安居贷” ， 贷款利率、贷款额度、贷款期限都是一样的 ， 不会因为选择了等额本息或者等额本金就会少贷一些钱 ， 或者贷款利率变高一些 。
这就好比去商店购买手机 ， 可以选择现金支付、刷卡支付以及移动支付 ， 买手机需要花费多少钱不会因为支付方式的不同有所区别（有时候移动支付能用红包抵扣是另外一回事 ， 那是移动支付平台用自己的钱贴补消费者） 。
这么来看“安居贷”好像也没有多少用处吗？不能完全这么说 ， 用处还是有一点的 。
前几年还款压力小 ， 后几年还款压力大
“安居贷”最大的特色是允许房贷这样的长期、大额贷款采用先息后本的还款方式 。
不管是等额本金还是等额本息 ， 每一期月供中均包含了欠银行的本金和由此产生的利息 ， 先息后本的每一期月供中只有利息 ， 本金放到未来还 ， 因此 ， 这种还款方式的前期还贷压力非常小 。
当然 ， “安居贷”与传统的先息后本有点不同 ， 只允许前三年采用先息后本的方式 ， 剩余期限的每一期月供还是得还本付息 。
刚毕业不久购买首套住房的年轻人期初收入不高 ， 月供压力较大 ， “安居贷”减轻了刚踏入社会时面对的经济压力 ， 等到几年后工资上涨 ， 面对更高的月供就能从容应对了 。
给大家举一个例子对比一下“安居贷”和“等额本息”两种不同还款方式的区别 。
举例：李四毕业后贷款100万元购买了人生中的第一套住房 ， 贷款利率为4.45（五年期LPR）、贷款期限为20年 。
常规等额本息还款方式：20年总共还款240期 ， 每一期还款金额相同 ， 通过贷款计算器可以求出每一期需要归还6299.5元 ， 20年总共支出利息51.19万元 。
“安居贷”还款方式：前3年（36期）采取先息后本方式 ， 每月归还3708元（利息）；后17年（204期）等额本息 ， 每月归还6996元；20年总共支出利息56.07万元 。
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