1、契税:144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,超过144平米3%,非住宅4% 。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收 。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票 。
2、印花税:在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证 。
3、银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别 。
【购房要交的税有什么】
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买房子后涉及的费用
1、房屋维修基金:大修基金:购房款的2%-3%,是指公共设施、共用设备的维修基金 。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金 。
2、物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算,一般先交三个月 。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费 。
3、权属登记费:权属登记费就是办理房产证的费用 。
4、交易手续费:一般为住宅:建筑面积×3元/㎡;非住宅:建筑面积×11元/㎡ 。
买房时应注意哪些?
1、尽可能买现房或准现房
这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题 。
2、公摊面积不要忽视
在我们购房时,公摊面积一定不要忽视,要注意看是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于受到电梯等方面的影响,公摊面积较多 。多层在11%~16%之间,高层一般在18%~26%之间 。
3、签合同要一步到位
争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约 。在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等,以免开发商因资金或其他原因造成交付延期,以免付款时发生争执 。
4、将承诺写进补充协议
将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议 。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来 。
5、订物业管理协议
签订合的同时也要签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等) 。
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