名下有二套房卖房要交税 。要交的费用如下：
1、增值税：房产证或契税完税证满2年免缴纳 ， 不满2年的则按成交总价缴纳全额5% 。
2、增值税的附加税：应交增值税金额的12%(7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税) 。
3、个人所得税：房产证或契税完税证满5年并且所属省内唯一生活住房的可以免缴纳 ， 不满五年或者满五年不是省内唯一住房的按差额的20% ， 差额是指现成交总价-原购买发票价-合理费用(包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等);或者不提供原发票可以按照全额的2%征收 。
4、印花税：总价全额0.05%征收 。
什么情况才算二套房?
第一 ， 父母的名下已经有了住房 ， 他们再以未成年子女的名义去购买新的房产 ， 这样购买来的也算是二套房 。也就是说 ， 一户家庭里 ， 最多只能有两套一套房 ， 即夫妻双方各人名下的一套房 。有的人想用孩子的名义来多买几套房也是行不通的!
第二 ， 未成年的时候名下就有房产 ， 那么等你成年以后再去贷款买的房 ， 也算作二套房 。这一点和第一点是相呼应的 ， 一个人名下的房产和成不成年没有关系 ， 只要名下有了房产 ， 那么就失去了首套房的资格 。
第三 ， 如果你已经全款买过房 ， 之后再用贷款买房 ， 也算是二套房 。不得不到说二套房的认定范围十分广泛了 ， 就连全款买过房 ， 也算是二套房 。相信这对于一些想要炒房的人来说 ， 增加了不少限制 ， 也降低了不少利润 。
第四 ， 假如你之前用贷款买过房 ， 而现在贷款已经还清 ， 将房子出售了 ， 之后再购买的仍然是二套房!这样的认定标准是不是让你多了一些顾虑呢?
第五 ， 假如你两次购房使用的贷款途径不同 ， 一次是商业贷款 ， 一次是公积金贷款 ， 这样也不能够避免成为二套房 。
第六 ， 结婚前 ， 有一方已经贷款买过房 ， 那么等结婚后 ， 他再用对方的名义去申请贷款来买房 ， 对于这样的情况 ， 即使两人户口没有在一起 ， 仍然算是二套房!
【名下有二套房卖房是不是也要交税吗】第七 ， 婚后夫妻双方一起贷款买房 ， 离婚后其中一方再次申请贷款买房的 ， 也是二套房 ， 你的首套房资格在夫妻双方共同买房时就已经用掉了 。
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