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回答房价会降的都答对了 ， 该问题是2018年初提出的 ， 如今石家庄的均价从2017年6月的19300多/平 ， 降到了15200多/平 ， 我认为以后还会降 。
1、全国都有库存压力 ， 石家庄也不例外 ， 根据网上找到的现有数据 ， 无法确定石家庄准确的去库存周期 。
2019年有数据说需要4.68年 ， 最近两年有说18个月、12个月、9个月的 。
总之 ， 新房目前是供大于求 。
2、前段时间在幸福里、贝壳、安居客上 ， 看到二手房新增挂牌量 ， 比每天的成交量要高3~6倍 。
可能是因为上面发话 ， 现在这些平台已经不显示各个城市二手房挂牌信息了 。
无所谓 ， 二手房肯定是供大于求 。
3、有不少购房者买期房遇到很多坑 ， 比如多年不动工、延迟交付的、烂尾的、改变房屋性质的（住变商）、买房多年拿不到证的、不交全款不给交房的、买了某个楼层 ， 交房的时候发现该楼层根本没建的等等 。
影响购买期房积极性 ， 现在二手房均价13100多/平 。
4、最近的楼市刺激政策 ， 让不少炒房客想借机出逃 ， 以规避将来可能出台的房产税 ， 二手房源多了 。
一旦房产税要全面征收 ， 在提交审议或确定某个具体的实行日期时 ， 炒房客会降价出手 ， 从而带动整个二手房市场降价 。
5、全国新生人口走低 ， 而购房的主力是年轻人 。
1990年到1999年 ， 平均每年的新生人口数量都在2000万左右 。
而到了2000年以后 ， 平均每年的新生人口数量大概在1500万左右 。
95年出生的人 ， 今年已经27岁 ， 到了谈婚论嫁购房置业的年纪 。
95后、00后才是购房主力 ， 人少了 ， 自然买房的也就少了 。
6、石家庄处于华北地区 ， 地下水位下降、温度偏高 ， 在6月份就已经有天达到了将近40度 。
2018年的《自然》杂志就做过分析 ， 到2070年 ， 华北平原将不再适宜人类居住 。
从这两年河南、河北的温度就能看出来 ， 有这趋势 。
现在还没有进入三伏天 ， 部分人在5月下旬就已经使用空调了 ， 增加生活成本肯定要增加 。
就在今天 ， 我看到了一个宜居城市2022排行榜 ， 是由中国社科院、小红书发布的 。
调查对象是00后、95后 ， 他们是流动主体 ， 调查了8个维度 ， 分别是生活性价比、居住便利度、工作机会、交通枢纽度、交友氛围、文化娱乐活力、商业发达度、生活新鲜感 。
调查结果列出了TOP20的宜居城市 ， 长沙排第一 ， 这20个城市里边 ， 北方城市只有5个 ， 没有石家庄 。
虽然石家庄是省会城市 ， 但在95后、00后的眼里 ， 他们更在意自己的切实生活 ， 不在意是首都还是省会 。
未来的不宜居 ， 再加上年轻人对自己理想生活城市的判断标准 ， 石家庄将不会是他们的首选 。
这两个原因 ， 也会导致石家庄的房价在未来一段时间 ， 不会有太多年轻人接盘 ， 反倒是一些房价不高的、更适宜居住的城市更有吸引力 。
7、从去年和前年的全国城市营商环境排名来看 ， 作为省会的石家庄 ， 名次排在50名开外 。
再看最近唐山一系列事件 ， 涉及到企业的有烧烤店、蛋糕店、滑雪场、地产公司、福利院、酒吧、珠宝玉石、生猪、钢铁、鱼场、矿产、批发市场、木业等等 。
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