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公摊面积|2022年，公摊面积会全面取消吗？住建部的文件，给出了“答案”( 二 )

住建部公摊面积


此外 ， 央媒新华社也曾就“公摊面积取消”一事进行了发声回应 。 新华社在文章《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》中正面回应到：公摊面积问题不是一个新鲜话题 ， 但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的 。 公摊面积涉及甚广 ， 取消非一日之功 。
央媒发声回应 ， 结论已经很清楚了：既承认了公摊面积存在不合理 ， 也指出了全面取消公摊面积有困难 。

取消公摊面积到底有什么困难？
首先 ， 有一类人是明确反对的 ， 这就是开发商 。 有开发商高层曾直言表示 ， 取消公摊面积 ， 会进一步推高房价 ， 而且还会让开发商忽视公用设施部位建设、降低环境配套等公共公用设施质量 。 所以 ， 贸然取消公摊面积 ， 最后受伤的可能还是购房者 。
这话有一定道理 ， 买房人如果不对公摊面积买单 ， 无良开发商真的有可能在做公共区域面积时偷工减料 ， 压缩成本 。 这种事情在公摊面积尚存的今天就在真实发生 ， 更何况未来公摊面积取消 。
其次 ， 有专家表示 ， 取消公摊面积存在物理难度 。 什么叫物理难度？就是我们不可能彻底摆脱公摊 。 比如类似高层住宅建筑中的入户大堂、电梯井等“公共空间” ， 在物理上是不可能取消的 。
这种说法显然站不住脚 ， 取消公摊并不是没有公摊 ， 而是计价标准改变 ， 以前商品房交易是按照建筑面积计价 ， 把公摊包括在内了 ， 现在买房人的要求是按套内面积计价 ， 未来房产交易 ， 收物业费、取暖费都 ， 都按照套内面积计价；

再者 ， 不少人认为 ， 公摊面积制度的存在 ， 是无奈之举 ， 而且我们错过了全面取消公摊面积的最好时机 。 全国目前仅有重庆是按套内面积计价 ， 他们是怎么做到的？取消的时间早 ， 2002年房地产处于萌芽阶段 ， 刚刚起步 ， 地价很便宜 ， 开发商利润空间很大 ， 取消公摊面积 ， 按照套内计价 ， 开发商仍然有利润 ， 所以能坦然接受了 。 同样的事情 ， 如果放在今天就很难实现 。 地价高企 ， 开发商利润本来就薄 ， 贸然取消公摊面积 ， 开发商利润会大幅下降 ， 这很容易逼得开发商破罐子破摔 ， 最后遭殃的还是购房者 。
此外 ， 还有人认为 ， 公摊面积之所以迟迟不取消 ， 本质上是国家用它来维持现在的低房价——现在商品房交易是按照建筑面积计价 ， 拉低了房价 ， 如果按照套内面积计价 ， 去掉了公摊面积部分 ， 房价单价可能会上升20%-30% 。 换句话说 ， 现在单价2万的楼盘 ， 取消公摊面积后 ， 单价会上升到2.4万-2.6万 。 虽然老百姓支付的总房款一样 ， 但是给个体的感受是不一样的——2万的房价 ， 买房人是可以承受的 ， 2.6万的房价 ， 很多人就无法承受 。
【公摊面积|2022年，公摊面积会全面取消吗？住建部的文件，给出了“答案”】综上所述 ， 答案已经很清楚了：2022年公摊面积不可能全面取消 。 与此同时 ， 我们还要认清一个事实：取消公摊面积不是一道简单的数学题 ， 而是多方博弈的结果 ， 更需要等待成熟的时机 。

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