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前两天陪朋友去收房 ， 被问了两个比较专业的问题：1、为什么看开发商的样板房感觉空间很大 。 等到了自己的新房 ， 却发现哪哪都小？2、房子的公摊系数占到28% ， 这部分空间不属于买房人 ， 为什么买房人还要交物业费、房屋维修基金、契税等 。 公摊面积到底什么时候能全面取消？
如果不是地产专业人员 ， 真的很难回答这两个问题：首先 ， 开发商的样板间都是经过专业设计的 ， 而且其内部的所有家具饰品等都是私人定制的 。 比如床、餐桌、茶几、沙发等 ， 有些可能是“缩小版”的 ， 比如原本应该是1.5米X2米的床 ， 开发商可能做成1.3米X1.9米 。 其目的就是给购房者营造一种空间很大的感觉 ， 这有助于成交 。
不过 ， 这两年北京、上海等城市 ， 对于“样板间展示”出台了新规 ， 要求必须1:1复刻 ， 不得弄虚作假 ， 且新房交付后3个月不得拆除 。 据专业人士透露 ， 未来会有更多城市跟进 ， 出台类似政策 ， 所以以后开发商“造假”的现象可能会有所收敛 。
其次 ， 公摊面积“伤民”这事 ， 我们已经唠叨了很多遍了 。 我们购买商品房 ， 其实就好比买橘子 ， 橘子皮是公摊 ， 橘子瓤是套内面积 。 皮不能吃 ， 但也花了同样的价钱 。 近年来 ， 有些地方公摊面积系数越做越高 ， 甚至高达50% ， 这意味着买房的钱 ， 有一半都花在了公摊上 。 不仅如此 ， 后续还不得不为公摊面积继续交纳物业费、取暖费 ， 甚至是房产税等 。
这还不是最重要的 ， 据业内人士透露 ， 有很多不良开发商会借公摊赚取巨额利润——由于公摊面积国内没有统一标准 ， 公摊是多少都是开发商说了算 ， 所以这就给了开发商钻空子的机会 。 本来是20%的公摊 ， 开发商虚报成22% ， 换算成金额可能是几千万 ， 甚至上亿 。 有时候 ， 即便我们知道公摊面积有猫腻 ， 开发商可能存在虚报的情况 ， 但我们个人也无法通过测量验证 。
实际上 ， “全面取消公摊面积”的呼声在前几年就已经很高涨了 。 我们之前做的在线问卷调查结果也显示：超99%的人都支持取消公摊面积制度 。 大家的理由也很简单：公摊面积对购房者不公平 ， 存在不明不白消费的情况 ， 这样的制度存在这么多年 ， 于购房者毫无益处 ， 早就该全面取消了 。
很多人可能也看到有一些文章 ， 信誓旦旦宣称“2022年公摊会全面取消” 。 事实真的如此吗？答案是否定的 。 住建部文件 ， 给出了答案：暂不取消建筑面积 ， 即暂不取消公摊面积 。
这个文件就是今年3月15日 ， 住建部发布的《住宅项目规范》（征求意见稿） 。 很多人可能不知道 ， 今年所发的《住宅项目规范》已经是第三版了 。 2019年首次公开征求意见的《住宅项目规范》版本中有出现：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的表述 。 这也是 ， 很多人笃定“公摊面积会全面取消”的重要依据 。
如今在第三版内容中 ， 干脆直接删除了上述表述 ， 这意味着至少在2-3年内 ， 住宅建筑不会以套内面积进行交易 ， 换句话说 ， 公摊面积不会取消——2019年相关部门在研究公摊面积取消的事宜 ， 2022年删除了该内容 ， 我们只能猜测是 ， “住宅建筑应以套内使用面积进行交易”一事出现了变故 。 也有专家坦言 ， 这恰恰说明了改革公摊制度的困难性 。 所以很明显 ， 想要2022年全面取消公摊面积 ， 是根本不可能的 。
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