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保定楼市：2022年的下半年 ， 将不会再有“新”楼盘入市！
这是冬冬冬的第344篇原创文章
内容提要：昨天跟几个专门卖一手房的房产中介聊天 ， 用他们的话说 ， 现在保定楼市的一手房 ， “新”楼盘真的太少了 。 好不容易找到一个准客户 ， 可是都不知道该推荐哪个楼盘 ， 都是一些熟悉得不能再熟悉的“老面孔” 。
我是一个在保定工作和生活的普通人 ， 从事的工作就是房产中介 ， 喜欢通过文字分享全国的楼市政策 ， 本地的楼市动态 ， 身边人的购房需求和思路 。
去年统计过的几个楼盘 ， 都在今年上半年扎堆开盘了：
春江锦上 ， 星河城 ， 都已经五证齐全正式开盘 。
中国府四期五证不全 ， 但是也那样了 ， 销量还不赖 ， 这能怪谁？
燕华城和尚玉园三期售楼部也都已经启动 ， 各种资料和沙盘等等都已经准备好了 ， 就等预售证下来就可以开盘了 。
复兴公馆还是老样子 ， 估计下半年或许会五证齐全开盘 。
明月江南目前还没有第四个证的消息 ， 城市展厅也已经开放 。
东亚新华的臻园最值得吐槽一把 ， 售楼员的素质有待提高 ， 专业放在一边 ， 对待自己上门的客户 ， 一点都不热情 。
昆仑国际和昆泰国际虽然各种宣传文案层出不穷 ， 但是项目工地目前处于停滞状态 ， 各种谣言和猜测满天飞 。
香溪明旭三期正在招项目经理 ， 但是二期还有房源 ， 再开三期的话 ， 天业能顶得住这么大的压力吗？
截至目前 ， 保定市的土拍市场上 ， 一直没有最新的住宅用地入市 ， 更多的是一些城中村改造的回迁安置区用地 ， 那么一个楼盘从拿地到开盘 ， 最短也需要将近半年的准备时间 ， 所以 ， 2022年的下半年 ， 将不会再有“新”楼盘入市了 。
那么在这种情况下 ， 许多专业卖一手房楼盘的中介就举步维艰了 ， 一边是严重的行业内卷 ， 一边是持币观望的购房者 ， 双重压力下 ， 很多房产中介都选择了转行 。
但是 ， 问题也就出在了转行上 ， 虽然主业从房产中介换到了其他行业 ， 但是副业却变成了房产中介 ， 之前那些被行业内卷伤害过的中介们 ， 回过头来又开始扰乱整个房产中介行业 ， 最终还是活成了自己最讨厌的样子 ， 我也来卷一卷 。
为什么会出现“新”楼盘减少的情况呢？我觉得有三方面原因 。
第一 ， 居住用地供应量减少 。
今天保定市整体的住宅用地供应量并不少 ， 但是能够真正流入土拍市场的并不多 ， 因为大部分都是城中村改造的储备用地 ， 这些土地后续将被央企开发成高品质的住宅楼盘 。
第二 ， 民企地产商卖房难 。
今年 ， 无论是“宇宙第一房企”的碧桂园 ， 还是以营销起家的石榴集团 ， 在保定开发的楼盘销量都可以用惨淡形容 ， 这也极大的打击了其他民企地产商拿地开发楼盘的信心 ， 一些本地房企没得选择 ， 除了保定别无他去 。 但是对于一些一线房企则不然 ， 除了保定在全国还有其他城市可以选择 ， 大不了换个城市重新来过 。
第三 ， 购房者对于楼市的信心不足
对于购房者对于楼市信心的不足 ， 我们这些基层的房产中介感受最为明显 ， 去年燕云城开盘的时候 ， 深夜排卡 ， 一排就是一宿 ， 排卡量永远高于房源量 ， 开一栋楼 ， 清盘一栋楼 。 今年的燕华城排卡量虽然也还不错 ， 但是明显没有高于开盘的房源量 ， 所以排卡周期拉长 。 尚玉园三期的情况雷同 。
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