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2021年商品房总体销售额18.2万亿 ， 据测算 ， 房地产全产业链带动经济大约是30万亿左右 ， 2021年我国国内生产总值为114万亿 ， 可见 ， 房地产行业是国民经济当之无愧的支柱产业 。 国家想要确保房地产行业这棵常青树屹立不倒 ， 政策必须坚定不移地维护房地产行业长期平稳健康运行 ， 在楼市整体稳定的大格局下 ， 房地产市场将会出现4大新变化：
第一 ， 劣质的房企终将会被淘汰受房地产行业下行的影响 ， 新一轮的大洗牌已经悄然来袭 ， 大浪淘沙后 ， 那些财务状况稳健的优质企业 ， 将会成为资本市场投资的重点 ， 塑造更加良好的口碑和企业形象 ， 反之 ， 那些盲目扩张、债务违约的房企 ， 未来融资和销售环境只会越来越恶化 ， 很有可能会被淘汰出局 ， 房企优胜劣汰长期来看是利好 ， 既有利于整个市场稳健发展 ， 也有利于百姓买到高质量、高性价比的房子；但着眼现在 ， 劣质房企的撤离和出局将会导致大量烂尾楼出现 ， 在此期间 ， 建议购房者尽量远离期房 。
第二 ， 开发商的负债率逐步降低《2022房地产上市公司测评研究报告》指出2021年上市房企剔除预收账款后的资产负债率均值为61.62% ， 同比下降2.09%；净负债率均值为87.68% ， 较上年下降7.39个百分点 。
房企不合理的负债威胁着房地产行业以及整个实体经济的稳定 ， 更让买到烂尾的普通老百姓苦不堪言 ， 为了降低房企的负债率 ， 2021年 ， 三道红线的融资监管新规上线 ， 监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标 。 不过就目前的情况来看 ， 降低房企负债率不能操之过急 ， 否则很可能弊大于利 ， 因此 ， 一定要做好打一场拉锯战的心理准备 。
第三 ， 租售并举的时代或将来临2017年 ， 国土资源部和住房城乡建设部两部门印发了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》 ， 如今这一批房源已经陆续入市；2021年8月 ， 国新办又召开了实现全体人民住有所居的新闻发布会 ， 国家正在坚定不移地践行着“租售并举”的制度 。
未来5-10年 ， 租售并举也可能会开辟出一条新道路 ， 也就是房企建造的房子可售可租 ， 尤其是那些户型差、采光差、楼层差的房源 ， 低价出租可能会开辟出一条新道路 。 这对于房企、租户和社会都是共赢的 ， 房企留一部分房源用作出租 ， 解决了房源难卖的问题；租户解决了工作流动性大、买不起房的问题；百姓能够住有所居 ， 才能安居乐业 ， 促进社会和谐发展 。
第四 ， 房价或将保持长期横盘【碧桂园|楼市大局已定？房地产在未来5-10年，或将会出现4大新变化】我国房地产市场是典型的政策市 ， 未来5-10年房地产的支柱地位不会被撼动 ， 房地产关联着上下游几十个行业的发展 ， 背后直接或者间接关联的是数千万的家庭 ， 一旦房地产行业倒下 ， 将会威胁这些家庭的生计；房地产行业已经成为巨大的资金蓄水池 ， 房价暴跌也会诱发金融系统的波动 ， 日本因楼市崩盘而导致经济倒退30年的案例历历在目 ， 基于此 ， 国家不会允许房价暴跌 ， 同样地 ， 如果房价继续大涨 ， 也会挤压实体经济的发展 ， 降低我国结婚率和生育率 。 房价大涨大跌都会引发灾难性的后果 ， 为了防范潜在风险 ， 未来几年 ， 国家调控楼市的核心始终是稳定 。
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