购房置业|房价跌回15年前!东北,又一个鹤岗诞生?( 二 )


要知道 , 10年前 , 牡丹江就已官宣GDP突破900亿元 , 而2017年更是一度创下1404亿元的历史新高 。
当然 , 这些数据都是初核数据 , 经过第四次全国经济普查及各地主动挤水分之后 , 牡丹江2011年、2017年的GDP分别核减到504亿元、789亿元 。
【购房置业|房价跌回15年前!东北,又一个鹤岗诞生?】
与经济相比 , 人口流失更为严重 , 10年时间人口减少50万 。
众所周知 , 过去10年 , 东北三省人口整体减少1100万 , 除了沈阳、大连、长春保持正增长之外 , 其他地市全部减少 。 (参阅《东北人都去哪了?海南排不进前十》)
牡丹江就是其中之一 。 2010-2020年 , 牡丹江常住人口从279万减少到229万人 , 降幅超过18% 。

与经济总量回到10年前相比 , 牡丹江的人口体量更是回到了40年前的水平 。
早在1980年 , 牡丹江的户籍人口就已高达221万 , 与目前的常住人口规模相当 。
对于习惯了经济、人口、收入高增长的国人来说 , 经济总量回到10年前、人口回到40年前 , 是超乎想象的事情 。
然而 , 这一切都在真实发生 , 而且向更多中小城市蔓延 。
03
当产业衰退之后
在中小城市里 , 鹤岗与牡丹江都具有一定代表性 。
鹤岗是典型的资源枯竭型城市 , 因煤而兴 , 因煤而衰 , 产业未能及时转型 , 造就如今的困境 。
与鹤岗不同 , 牡丹江虽然也是资源型城市 , 但其主导资源不是矿产 , 而是森林 , 加上地处北纬45度世界黄金玉米带、奶源带、黑土带 , 造就了第一产业的主导地位 。
这从牡丹江的三次产业结构就能看出来 。
2021年 , 牡丹江第一产业占比高达24.2% , 而以工业为主的第二产业占比仅为21% , 这是少有的第二产业比重低于第一产业的地市 。
这一数据 , 与许多人对牡丹江的传统印象相违背 。 众所周知 , 牡丹江最初正是以工业城市而闻名的 , 作为东北重要的老工业基地 , 第二产业占比一度接近50% 。
短短几十年过去 , 牡丹江工业占比大幅腰斩 , 到底发生了什么?
同时 , 作为边境城市 , 牡丹江与俄罗斯毗邻 , 距离俄罗斯远东交通枢纽乌苏里斯克209公里、海运枢纽海参崴248公里、远东最大货运不冻港纳霍德卡331公里 。

在重工业时代 , 牡丹江形成了以化学、机械、纺织、电力为代表的产业体系 , 但这些产业在市场年代都失去了竞争力 。
与此同时 , 俄罗斯经济不复以往 , 而其远东地区更是战略忽视地带 , 牡丹江的区位优势难以真正发挥 。
如今 , 牡丹江能拿出手的仅剩下冰雪旅游、农业及森林工业 , 这些产业固然重要 , 但要想让牡丹江重回历史荣光 , 显然远远不够 。
而作为延边城市 , 牡丹江这两年一直处于外防输入的最前线 , 曾因疫情反弹而封城 , 对经济造成了难以估量的影响 。
抛开疫情影响 , 牡丹江及黑龙江如何突围 , 东北老工业基地如何振兴 , 仍旧是一道难题 。

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