购房置业|房价跌回15年前！东北，又一个鹤岗诞生？房价

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中小城市鹤岗化，正在成为常态。
继鹤岗因“房子跌回白菜价”多次刷榜热搜之后，黑龙江另一个城市同样因房价获得关注。
作为黑龙江第5大城市，牡丹江市房价已跌回2007年水平，目前市面上有不少总价在10万元以下的房源，有的总价甚至低到5万元以下。
5万一套房，牡丹江怎么了？
01
房价回到15年前
谁都没有想到，东北城市竟然以这种方式一个接一个出圈。
与一度名不见经传的鹤岗不同，牡丹江一直都是国家统计局划定的70个大中城市之一。
要知道，苏州、佛山、东莞等经济强市都未能跻身其中。
然而，在70城中，牡丹江房价走势却一直处于垫底位置，房价已经跌回15年前。
最新国家统计局数据显示，与2020年相比，牡丹江二手房价变化为-15.4% ，为全国唯一跌幅为双位数的城市，跌幅位居70城之首。

这不是牡丹江房价第一次下跌了。
从2020年至今，牡丹江房价一直处于下跌通道，连跌2年多，没有出现任何反弹迹象。
与2019年的最高点相比， 3年来，牡丹江房价最高跌幅超过22% 。
要知道，这还是平均数据，一些偏远地区房价腰斩或许不是孤例， 5万一套房的出现也就不令人奇怪。
事实上，牡丹江房价并非一直横盘，在历史上也曾创下50%的巨大涨幅，但最终挡不住经济、产业、人口基本面的制约。
2006-2010年，中国房地产迎来史诗级大涨，一二线城市房价集体翻倍，而牡丹江房价也一度上涨50%以上。
然而， 2011-2015年，中国楼市面临第一次高库存之困，多个城市房价横盘，而牡丹江一度下跌20%以上。

当然，这一次高库存，最终被涨价去库存、棚改货币化等组合拳力挽狂澜，一众城市开启了新一轮房价狂欢。
在这场狂欢中，牡丹江虽然整体涨幅不高，但市场迅速回暖，当地楼市一度极其火热。
然而，狂欢终不长久。
2020年以来，在经济增速放缓、疫情冲击以及楼市大盘见顶的冲击之下，牡丹江房价一路走跌，回到15年前。
业内人士表示， “现在牡丹江市差不多是人均两套房及以上的状态，住房保有量很大。 ”
5万一套房或许是孤例，但房价跌回15年前，却是不争的事实。
02
人口回到40年前
房价，终究只是表象。
众所周知，房价短期看金融及政策，中期看土地供求，长期则取决于经济产业与人口。
房子跌回白菜价背后，要么是经济产业出了问题，要么是人口出了问题，或者是几者全部出了问题。
牡丹江面临的问题，当地官方报告曾经直言不讳：