目前我国住房资源不仅不再紧缺 ， 反而已经严重过剩 ， 根据统计数据显示 ， 我国96.86%的城镇家庭都已经有了房子 ， 户均1.5套 ， 并且有超过41.5%的城镇家庭拥有2套以上的房子 。 按照目前我国64%的常住人口城镇化率和44%的户籍城镇化率计算 ， 目前仅城镇户籍家庭拥有的房子就足够城市中所有的人居住 ， 并且还会有所剩余 。 而目前城市中还有近20%的农业户口居民 ， 他们很多在城市中也都购买了房子 ， 因此可以看出 ， 目前我国的住房资源确实已经严重过剩 。
更重要的是 ， 住房资源不仅仅是人们持有的房产 ， 还有很多库存 ， 也就是没有卖掉的新房 。 根据统计数据显示 ， 目前新建商品房库存数量已经超过6亿平方米 ， 库存数量直逼2014年的楼市库存 。 这么高的库存 ， 加之目前楼市中刚需购房者数量不多 ， 这意味着消化这些库存需要很长的时间 。 那么 ， 目前我国楼市到底有多少房子呢？根据国家统计局公布的数据天气 ， 2000年到2020年 ， 全国住宅商品房销售面积总共是164亿平方米左右 。 如果按照一套房子80平计算 ， 167亿平方米就是2亿套房子 。 按照一套房子居住3个人计算 ， 这些房子就可以居住6亿人 。 同时 ， 在2000年之前我国城镇居民就已经有4.58亿了 ， 这意味着目前我国商品房住宅最少都已经够10亿人居住 。
当然 ， 我国的住宅不仅仅只限于商品房 ， 城镇中还存在大量的小产权房、安置房和其他形式的住宅 。 对此 ， 有机构曾做过调查并且预测 ， 小产权房以及其他房产数量应该是商品房的4倍以上 ， 仅仅小产权房的数据就是商品房的两倍 。 所以我国的商品房加安置房就足够30亿人居住 ， 这足以看出我国目前已经不再缺住房资源 ， 并且住房资源已经严重过剩 。
而之所以住宅都够30亿人居住了房价还没下跌 ， 根本原因就是楼市炒作现象太严重 ， 大量住宅被囤积在少数人手中 。 但是就算是在这种情况下 ， 依旧有很多人看涨房价 ， 并且看好投资房产 。 就比如北师大教授董潘就曾表示 ， 我们国家的城镇化率还比较低 ， 随着城镇化率越来越高 ， 还会有大量人口流入城市 ， 未来房价还会继续上涨 ， 未来北京的房价将涨到80万元/平方米 。 不仅如此 ， 董教授还多次在公共场合看涨房地产行业 ， 公开看涨房价 。 更重要的是 ， 目前楼市中依旧有很多人像董教授一样看涨房价 ， 并且这类人群还很庞大 。 而在这些人看涨房价的同时 ， 他们忽略了房子是给人居住的 ， 在我国住房资源已经过剩的大环境下 ， 房价已经不可能像过去那样普涨了 。
其实 ， 目前的房价水平已经严重偏离了居民的正常收入水平 ， 如果房价再继续上涨 ， 能够买得起房子的人就更少了 。 就比如现在就有专家表示 ， 月薪7000元以下不建议买房子 ， 而目前月收入超过7000的人并不算多 。 所以可以看出 ， 目前房价确实偏高 ， 楼市中存在泡沫 ， 这需要人们注意 。 就像原央行副行长吴晓灵10个字给出的“警示”那样：要做好泡沫破灭的准备 。
今日话题：您的收入在7000元以上吗？对于月薪低于7000元不建议买房的说法 ， 大家有什么看法呢？
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