海口近几年房价上涨因素分析1海口近期房价走势的起点 ， 我想从2016年底说起 。海口房价经历了两个国际旅游岛 。曾经有人说国家要开征房产税 ， 房价要涨三倍 。建立自由贸易区和自由贸易港是控制房价的政策 。海口是炒房团炒出来的房价 ， 然后房地产商跟着涨价 ， 这不是海口经济发展和人民生活水平提高的结果 。
海口的房价怎么样？
海口是海南的省会城市 ， 面积约3200平方公里 ， 人口约230万 ， 城中村占的比例比其他省会城市多 ， 工业不发达 ， 大一点的企业屈指可数 ， 气候和环境宜人 。由于是旅游城市 ， 物价高工资低 ， 可以说还是一座比较低生活的省会城市 。对自由贸易区自由贸易港建设 ， 可提供更多的空间 。个人认为海口的房价 ， 经过两次国际旅游岛 ， 一次是传说国家要出台征收房产税 ， 三次提高房价的 ， 设立自贸区自贸港是出台控制房价政策 ， 海口是炒房团炒起来的房价 ， 随后房地产开发商又跟着涨价 ， 不是海口的经济发展 ， 人民生活水平提高的结果上涨的房价 。
海口房价现在是上涨还是下降？为何？
我把分析数据简单说一下:一刚需问题:海口人口就那么200万 ， 你那来那么多刚需？1货币化拆迁暂停:国家2018叫停货币化拆迁 ， 银行不贷款 ， 主动拆迁造成刚需已经消失 。2最新限购政策:海南户口本一户只能二套住房 ， 没有资格买第三套 。别说炒房了 ， 你想改善型住房更换一下 ， 就得先分家 。二开发商资金压力:开发商下半年就要面临巨大的还款付息压力 ， 拼命都要回笼资金 。
【海口棚改对房价,海口的房价怎么样】限购打击了岛外 ， 新限购又打击了省内炒房 ， 你说还有多少人是刚需？所有开发商都在抢 ， 为什么买你家的房子？只有打折降价促销 ， 断尾求生一条路 。三恒大打折促销打响第一炮 。四看到广告富力海南某楼盘五折 。五海口某楼盘备案价7000多元/平米 ， 估计是回迁房价格 。六现在海口的房子多 ， 买家少 ， 符合条件的买家更少 。
最近海口的房价又要升了吗？
以下所述 ， 仅针对海口市未来两年的房价走势情况 ， 以笔者个人观点进行分析和预判 ， 供参考交流 。时至今日 ， 仰观动辄单价两万多 ， 总价两百多万的海口市区住宅 ， 原本辛苦攒了若干年钱 ， 自以为尚有一丝能力成为房奴的刚需一族 ， 只能望房兴叹 ， 彻底断了念想 。我算过这样一笔账 ， 一套总价两百万的两房 ， 首付最少60万 ， 贷款140万 ， 月供就要约7500元 ， 按照月供能力最多为家庭总收入的50%来算 ， 夫妻二人每月总收入达到1.5万元才勉强具备房贷资格 。
并且 ， 除了供房子还要过生活啊 ， 海南物价目前全国最高是有目共睹的 ， 自从定位为国际旅游岛后 ， 物价就像撒缰的野马一样只涨不跌;另外孩子还要上学 ， 有好学区也就罢了 ， 如果没有好学区 ， 孩子再上个私立学校 ， 每年最少也要两三万打底 。这就是目前海口年青一代刚需族所面临的残酷困境 。但是年轻人 ， 不要慌 ， 以下我所陈述的 ， 或许是你希望听到的 ， 也是未来大概率会发生的 。
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