住房公积金|去化11%和100%!高新1.5万/㎡楼盘没卖过城东的2万/㎡?

住房公积金|去化11%和100%!高新1.5万/㎡楼盘没卖过城东的2万/㎡?

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住房公积金|去化11%和100%!高新1.5万/㎡楼盘没卖过城东的2万/㎡?

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住房公积金|去化11%和100%!高新1.5万/㎡楼盘没卖过城东的2万/㎡?

上周开盘数据出炉 , 5个楼盘共推售2508套房源 , 当天成交1697套 , 整体去化率67%!
其中红星天铂当天去化百分百 , 去化最低的是高新的南飞鸿天逸 , 仅11%!
讲真 , 前后落差确实有点大!当然心里也存有疑问:高新1.5万/㎡楼盘没卖过城东2万/㎡?为啥?
先看具体数据:

1、碧桂园云顶(摇号+去化89%):

| 碧桂园云顶效果图(图源碧桂园官微)项目位于西安市芙蓉西路4号线金滹沱站地铁口 , 此次推售楼幢1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、10#、14#、15#楼 , 共1370套房源 , 户型面积143-230㎡ , 精装均价约20900元/㎡(高层)、27900元/㎡(小高) 。
短评:从位置来看 , 云顶邻近曲江 , 紧靠航天 , 不管是地铁还是商业、公园配套都比较齐全 。 从产品力来看 , 也没有特殊硬伤 , 整体来说 , 属于价格匹配产品 。
但本次推售量比较大 , 共1370套 , 除去小高层去化百分百 , 其余房源去化百分之89% , 改善置业者可以重点关注 。
2、红星·天铂(摇号+去化100%)

项目位于新城区东二环以东 , 咸宁路以南 。 此次推售楼幢13#、14#、15#楼 , 共325套房源 , 户型面积125-176㎡ , 精装均价约1.9万/㎡(高层)、2万/㎡(大平层) 。
短评:红星天铂的最大优势在于主城区+地铁口 , 以及周边的教育资源比较多 , 并且项目自带商业和办公配套 , 还临近东二环 , 周边双地铁交通便利、配套齐全 , 一直持续热销 。
3、招商央玺(自行开盘+去化14%)

| 招商央玺实景图(图源招商蛇口官微)项目位于浐灞生态区启源一路以南、广运潭大道以西、上春东路以东 , 此次推售楼幢6#、11#楼 , 共42套房源 , 户型面积204-278㎡ , 毛坯均价约3.1万/㎡ 。
短评:从产品定位来看 ,属于纯粹的高端改善型社区 。 虽然未央湖目前已经进驻了不少的房企 , 包括金茂、远洋等 , 但板块界面还有待提升和完善 , 购房者对区域不够认可 , 因此去化表现较差 。
不过项目多数的楼栋已经封顶 , 大多房源将以“准现房”销售 。
4、碧桂园高新云墅二期(自行开盘+去化67%)

| 碧桂园高新云墅效果图(图源碧桂园官微)项目位于高新区纬三十四路以北、经二十二路以西、纬三十二路以南、经二十六路以东 , 此次推售楼幢3#、5#、7#楼 , 共304套房源 , 户型面积120-140㎡ , 精装均价约2.3万/㎡ 。
5、南飞鸿天逸(自行开盘+去化11%)
项目位于西安高新区化龙三路以东 , 此次推售楼幢7#、8#、9#楼 , 共462套房源 , 户型面积67-104㎡ , 毛坯均价约1.58万/㎡ 。
短评:这里需要大家注意 , 南飞鸿在丝路软件城有两个项目 , 华洲城和鸿锦城 , 都是城改项目(安置房+商品房) , 华洲城是六期 , 440余亩 , 鸿锦城做了五期 , 550余亩 。
这其中的鸿锦城五期分别为一期天锦 , 二期十年城 , 三期罗曼尼 , 四期天逸 , 以及售完的五期兰亭序 。
鸿锦城天逸本次推出的高层房源 , 面向刚需购房者 , 都是毛坯设计 , 整体来看 , 属于典型的地段跑赢产品!



坦白讲 , 全国楼市都骤然降温 , 唯独西安一枝独秀?其实数据和现象显示 , 西安或许只是节奏慢一点 , 背后有两大主因:

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