个人认为，按照烟台的经济发展水平，尤其是人均收入，目前烟台莱山和开发区的房价偏高 。烟台统计局消息，2018年上半年烟台居民人均收入公布 。图片来自智慧烟台今日头条个人认为，2018年烟台整体房价会比较平稳，购房者会比较理性 。说到底，市场经济还是要由市场来选择，烟台的房价必须回归到与其经济发展人均收入水平相匹配的价格 。最终房子的投资功能会逐渐减弱 。
烟台的房价正在降吗，现在适合买房吗？
作为一个财经工作者，我觉得烟台房价即便在降也是偷偷摸摸地暗降，开发商不可能明显大幅降价，这样怕引起连锁反映，大家懂的 。所以，如果是刚需购房族可以入手买，如果不是特别急，可再缓一缓，房价可能还会要降一点 。但大幅下降是不可能的 。因为烟台是一个海滨旅游城市，比较适合宜居，而且在全国具有较强的影响力，全国一些有钱人到烟台购房的不少，而且山东本身进入烟台买房的人也不少 。
支撑房价上涨的动力仍在 。此外，烟台经济发展得不错，在山东省具有较强的影响力 。据烟台统计局公布2018年上半年烟台居民人均收入情况上半年，全市居民人均可支配收入17428元，同比增长7.8% 。其中，城镇居民人均可支配收入21498元，增长7.6%农村居民人均可支配收入11319元，增长7.1% 。这个水平在全山东乃至全国都是比较高的城市，居民购房能力还是比较高的 。
烟台为什么房价如此高？
烟台，经历开埠600年，作为第一批沿海开放城市，获得了诸多奖项，在许多人眼中烟台是一座魅力城市 。在2016年年底之前，烟台的房价并不算太高，花费不到100万在五区范围内都可以买到一套八九十平米的两居或三居室 。但是2016年下半年开始，跟全国许多三四线城市一样，烟台的房价开始经历过山车 。据粗略计算，一年时间内莱山区房价上涨50%以上个别楼盘涨价幅度在100%，开发区紧跟其后，上涨30%以上，福山区牟平区芝罘区的房价也有不同程度的涨幅 。
个人认为房价的数额并不能硬性衡量城市的经济发展水平与居民收入水平，房价反而可以成为衡量甚至制约经济发展的一个指标 。那么烟台的房价现在高还是不高？个人认为按照烟台的经济发展水平，尤其是人均收入情况，目前烟台莱山区跟开发区的房价偏高 。具体解释如下第一，2018年5月1日，山东省初步核算并经国家统计局核定，公布了山东省各城市2018一季度GDP一城市GDP 。
青岛市一季度实现地区GDP 2845.57亿元，同比去年增长了 384.96亿元，名义增长速度 15.64%，增量高居全省第一位;烟台市一季度实现地区GDP 1918.72亿元，同比去年增长了 188.28亿元，名义增长速度 10.88%，增量居全省第三位，增速较为一般，低于全省平均值 。二人均GDP方面 。
以2017年末常住人口来计算，2018年一季度全省人均GDP最高的城市是东营市，东营市一季度人均GDP46274元，在全省领先优势较大，东营一季度人均GDP水平，放在全国范围内也属于佼佼者之一 。青岛市一季度人均GDP 30629元，位居全省第二位，威海市一季度人均GDP 30118元，烟台市一季度人均GDP 27027元，淄博一季度人均GDP 26362元，分列全省第三第四第五位 。
烟台的GDP虽然体量较大，在全省排名第二，高于济南，但是烟台城区的人口数量不高，区县农村人口数量较大，拉低了整体的GDP水平，导致人均GDP较低 。第二，烟台的收入水平如何呢？根据齐鲁人才网数据显示，烟台市职工平均月薪为4881元，低于山东省职工平均月薪5164元，也低于全国平均月薪5285元 。而青岛的平均月薪为5601元，威海为5216元，潍坊为5377元，淄博5078元，东营5332元，济南为5613元 。
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