沂水房价2017会跌吗,沂水的房价真的会跌吗

都说房价会跌,为什么临沂市不跌?不光是现在说,说了很多年了,房价到底跌没跌 。不用我说,我想大家都很清楚 。纵观近几个月临沂房价,2018年1月,临沂新房均价6725元,包括各区县价格,自2017年以来首次下跌 。在全国范围内,临沂的房价基本处于中游 。第一次房价下跌也说明临沂的房价已经超过了当地的购买力,未来的走势会比较平稳,略有上涨 。
沂水的房价真的会跌吗?你怎么看?

沂水房价2017会跌吗,沂水的房价真的会跌吗


从最近几个月来看临沂房价,2018年1月临沂新房均价6725元平,均价包括各区县价格,从2017年以来首次出现下跌,全国来看,临沂房价基本处于中位,首次房价下跌也说明临沂房价已超出当地购买力,未来趋势会比较平稳,稳中微涨 。临沂最近几年城市扩张面积明显,第一次知道临沂这名字的时候,是从物流中心看到,比如北京到临沂上海到临沂广州到临沂等等,可以说临沂也是一座物流中心 。
临沂2018年影响房价几个因素1.地价上涨2016年地价拍出346万亩,2017年地价拍出742万亩,地王频现,地价上涨明显 。地价上涨后新房价格应该不会下降 。2.去库存2017年底提出加强三四线城市和县城去库存力度,加上临沂现阶段房价处于中低位,还有上涨空间 。加上物价建筑材料成本增加,让开发商降价估计很难 。
疫情过后,临沂房价会大跌吗?
感谢邀请,我是蒙山沂水老汉 。个人觉得,疫情过后,房价不至于到大跌的程度 。也没有大跌的理由,很多人觉得,疫情打乱了正常的经济发展,影响了商品房销售,开发商不得不用降价来回笼资金,回收成本 。但是临沂这样的小城市,不至于到了大跌大落的地步 。第一,从宏观政策看,随着各行各业的复工复产,各级会出台一些相应的政策来刺激和激活市场,如昨天某市就降低了首付,从百分之三十,降为百分之二十,以此来刺激消费者,这样的政策肯定不止这一项,较低首付比例,适应利率调整,都是有可能的事情 。
因为国家明确了,尽管受到了疫情的影响,但是今年发展的目标任务不会变 。第二,从房源来看,临沂这样的城市,尤其是市区,房价已经达到了一定的高度,从之前的火爆,到去年的降温,尽管有人抱怨,有些区域的房子空置率较高,这些房子可能都在市民手里,开发商手里并没有这么多的房源,他们也不急于降价促销 。第三,从开发成本来看,因为疫情,包括临沂在内很多地方的工地都在停工,工人来不了,建筑材料运不来,造成建设周期的延长,建设成本的增加 。
再加上人工原材料等成本的增加,还有那坚挺的地价,这些都是决定房子价格的重要因素 。第四,从买房者心理预期看,临沂房地产市场历经了几年的高价和辉煌,大家似乎已经接受了现有的房价,保持原来的价格,或者略有增加,都是能够承受的心理预期,没有一个开发商愿意在这时候降价出售,商人逐利是永远的真理 。所以个人觉得,疫情之后,临沂的房价总体上还是有序平稳 。
为什么临沂市房价还不跌?
都说房价要跌,为什么临沂市还不跌啊?房价要跌不只现在说,而且说了好多年了,到底跌没跌,不用我来说,想必大家心里都很清楚 。至于临沂市为什么还不跌,就此作个分析解答一下 。首先就大气候来说,短期之内房价不会大跌,因为房地产虽然有泡沫,但是拉动内需,解决就业问题等 。一旦房价大跌,会引起连锁反应 。房价下跌是肯定的,但要分地域 。
一二线城市必须下调,至于下调多少,这就不好说了 。上涨1万,下调5百的事实让人是不是觉得很幽默 。说说临沂吧 。临沂乃新崛起的三线或四线城市 。发展潜力很大 。人口多,面积大,物流城,琅琊古城,羲之故里,诸葛亮老家等名片,将给临沂带来大发展的机遇 。临沂本土就有1千万人口,再加流动人口,可想而知,将需要多少房子 。

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