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广州房价原因是什么,为什么广州的房价这么便宜

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【广州房价原因是什么,为什么广州的房价这么便宜】但是广州的房价这两年一路上涨 。原因是什么？深圳房价高，但广州房价也不低 。产业结构和分工，虽然两个城市的现代服务业都很发达，但在广州，大型国企以科教政为主，国企事业单位占了很大一部分 。由于历史原因，很多国企都有集资房或者福利房 。
广州的房价今年一直在上涨，是什么情况？
北上广深，一线城市。很多人都奇怪，为何北上深现在都已不涨了，特别是深圳，已经从高位回落18个月，尽管回落幅度有限，而北上也基本不动 。但广州这两年房价却还一路向上，这到底是什么原因呢？中国各地房价的每波上涨，其实是很有规律的 。都是从一线开始涨，次到二线，后漫延到三四线，最后到五线 。那广州不是一线吗？为何涨得这么慢？这因为广州与其它几个一线情况有点不同，广州里各区的贫富分化非常严重，可以说，广州就是一个包含了一二三四五线城市的综合体 。
象海珠，天河这些原市区，算一线城市，现在房价已很高，跟深圳的差不多了，另外因为高，目前也涨不动了而番禺，南沙就象二线城市，价格也上来，基本不动了而增城象三线城市，价格还在慢涨花都更象四线城市，从化即象五线城市，所以后面这几个区，随着现在全国三四五线城市的急涨，也在猛涨 。预计广州总体房价涨势还要持续些时间，因为总体房价相比北上深还是偏低，有点被低估 。
深圳与广州同样是一线城市，为什么房价差别这么大？
对于一个在广州和深圳都有生活超过五年的我，对两地的房价深有体会 。深圳和广州都是我国的一线城市，现代服务业都是非常之发达，但是从产业结构和职能分工还是有很大区别的 。个人认为导致两个地区房价差异最主要的有以下几点1广州和深圳的购房人的结构不同，广州历史以来都是我国的重要港口城市，也是南方经济中心，通商业非常发达 。
所以当地居民本来基数就非常之大，接近2000万人口的广州，有一半以上是本地居民，本地居民有战绩的自建房和土地，对于商品房需求相对没有那么大 。但是深圳是中国改革开放的一面旗帜，其中95%以上的人口都是外来人，2广州和深圳面积，广州行政区面积为7434.4平方公里，而深圳的面积是1997.47平方公里 。
广州的面积是深圳面积的3.5倍以上，但是人口确非常的接近 。由于历史原因深圳工业使用面积非常的大，导致现在的住宅使用面积偏少，使用现在深圳的一些低端企业都已经搬离出去，城中村改造等增加了居住面积，也在不断的向外要地深汕合作区等！3产业结构与分工，虽然两座城市现代服务业都是非常之发达，但是在广州主要是科教政治大型国企为主，国有企事业单位占很大一部分，由于历史原因，很多国企都有集资房或者是福利房等 。
为什么广州的房价这么便宜？
如你还活在昨天，广州便宜你说对了如你能抓住现在，南沙增城还在等你买如你5年后再来，只有清远中山50公里开外这就是过去现在和未来的广州 。简单举二个例子1直接对标最高端的CBD核心区的高层住宅，上海深圳北京豪宅价格每平20万，杭州武林壹号10万，厦门8万，广州侨鑫汇悦台16万 。高端房价为北上深的80%，超越杭州厦门多多 。
2以厦门、杭州为例对比区域房价 。厦门主要利用厦门本岛150平方公里以内的土地及其稀缺性，均价接近5万 。杭州主要是10公里或者300平方公里半径内的稀缺，均价接近5万 。广州主要是15公里半径内的稀缺，也就是600平方公里，均价4.5万 。控制的土地面积是杭州的两倍，厦门的四倍 。广州的价格虽然低，但是稀缺性很明显 。房价短期看金融 。杭州和厦门极其富有，崛起的动力十足 。中期来看，厦门岛最稀缺，广州肯定比杭州更稀缺 。中期来看，厦门继续上涨，广州稳定 。杭州下滑风险大 。从长期来看，这取决于人口数量 。厦门人口最不吸引人，杭州和广州不相上下 。

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