【大同御东房价为何上胀,如何评价大同的房价】对未来大同房价影响很大 。尤其是鱼洞，建高铁等项目，房价涨到8-9千 。受一二三线城市房价影响，房价虚高 。不是豫东新区房价上涨的动力和原因 。从大同软实力的理性分析，大同高等教育资源不足 。主要看有多少家庭愿意承担玉东新区目前的住房成本，选择在玉东新区居住，而不是炒房、投机，制造高房价 。
大同御东2020年以后的房价会掉吗？
一个城市的房价取决于市场需求，尽管有炒作的因素，但是决定性的市场因素是关键 。大同市作为一个四线城市，城市的承载力就是那么多，尽管这些年发展很快，但是外来人口很少，本地人口增加有限，这就很大程度上限制了房地产市场的发展，经过近些年的发展，房地产市场基本饱和，房价也维持在了一定水平 。而且人们的购房选择性增加，矿务局，棚户区，站东，御东的新增住房太多，御东的房价相对来说是最高的，而且对于普通工薪阶层来说，承担御东的较高房价，压力较大 。
看看御东近些年的房价，几乎年年在涨，但是涨的幅度有限，原因就是刚需不足，市场需求有限 。全市就三百多万人口，一户人家好几套房子的有很多 。而且御东现在的空置房很多，有些是人们买来不住，准备倒手卖掉挣一笔，或者闲置着不住有的是开发商卖不出去或者捂着不卖，开发商通过各种手段推动房价增高 。当前，一方面国家对于住房的定位，房是用来住的，不是用来炒的，银行加紧了对房地产贷款的政策，遏制了一些游资的操作，使房价保持在了一定水平 。
大同房价何时会降价？
大同的房价会降的，只是会缓降，中国新城市运动在三四线小城，基本已经结束了 。尤其在北方城市更为明显，大同是资源城市，以后也不会好了，同煤集团开支都困难，百姓还是贫困，哪些还指着房子发财的人，让他们继续保持微笑 。现在还讲学区房就是没钱的百姓，大同中等以上的家庭已经把孩子都送到怀仁了，现在很多学校的学生都是外县移居大同的 。
如何评价大同的房价？
总体虚高 。受一二三线城市房价影响，房价虚高不止 。尤其在御东，修建高铁等项目，房价升至8-9000千 。确实不是一个好现象，房价虚高对于四线城市来说犹如泡沫，若是受国家管控房价控制或者降低，那么对于已经购房者来说犹如晴天霹雳，但是房价不会一直上升，商品有升就有回落，购房需谨慎 。但是老城区这边比如西南片428这面，绿洲新城和万城华府这边还是房价可以接受的 。
最便宜的还是北城 。东信那边房价确实不低 。但是大同房价在近几年受到学区的影响很严重，虽然这是大气候，但是大同的学区房的学校教学质量并不敢恭维_ 。比如一大片的一中学区，一个年级一个学区，这并不是一件好事 。好学校好质量在于精细，不是标准复制粘贴，学校的个性化专业化会因为学区扩张而大打折扣 。又如实验小学小学校区和18校等，有总校，有分校，但是质量参差不齐，可是房价缺并没有因为学校教学质量不同而大有不同，这都是开发商和市场的影响 。
山西大同御东的房价未来会上涨吗？有何依据？
全面理性分析大同综合实力 。1大同属于三四线城市，以能源为主，产业结构单一，经济发展靠国企为主，民企为辅 。民营企业多以餐饮住宿娱乐等服务业占比高，每条街大小十几家饭店酒店是特色 。制造行业以煤矿配套洗煤煤机电厂等为主，其次是房地产配套的建筑建材企业 。传统行业成本高，收入低，是不争事实 。
主要消费者是同煤铁路等国企的职工家属 。全市人均基本收入在2000-4000之间 。人均收入和家庭收入处于中下水平 。财富集中，贫富差距明显 。基于以上分析，大同市未来房价上涨空间没有收入来源提供基本支撑 。以大同近年来建设的两个新区恒安新区和豫东新区为例，人口都集中在恒安新区 。两个新区之间的距离不到20公里 。2018年，两个区的价格差多达3倍 。
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