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2015年房价天津走势图解,天津房价的走势会怎样

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天津全年一般公共预算收入2410亿，同比增长14.4% 。自，天津GDP增速一路下滑，最近三年更是跌至低谷 。有人会说，2019年天津市一般公共预算收入数据很漂亮，我们再仔细看看 。天津前几年GDP增速辉煌，但由于滨海新区挤水，2016年GDP从1万亿降到6600亿 。
天津房价的走势会怎样？
对于天津的房市，笔者一句话概括食之无味，弃之可惜！原因如下食之无味1.经济未体现直辖市地位 。天津的GDP增速在前些年表现靓丽，但因滨海新区挤水份，2016年GDP由1万亿降到6600亿 。天津由大国企央企主导的数字游戏被打回原形 。可以说，民营经济不发达的天津，未来经济转型在短时间难看到成效 。其直辖市的地位可能只是名义上的 。
2.双翼地位变成三足鼎立 。以前天津与北京为北方双子星城市，经济政治地位都非常高 。但随着千年大计雄安新区的设立 。天津的优势地位将逐步被削弱 。以前在滨海新区驻扎的企业也将分流到雄安，阿里腾讯等民企也汇集于此 。天津对企业的吸引力已无竞争性可言 。在资源有限的情况下，未来看雄安 。3.房价基本反映了一个城市的真实地位 。
虽然很多人吐槽高房价，说房价如何逼走人 。但高房价城市房价还如此坚挺且动不动就要上涨 。笔者认为，房价虽是综合因素结果，但这与城市的吸引力也分不开 。天津作为超大城市直辖市，房价还不及杭州南京，这也印证了这一观点 。弃之可惜天津高考985录取率全国第二，仅次上海 。211录取率全国第三，仅次上海北京 。许多北京投资客或者其他地区有升学需求的家庭，都将天津作为重要选项，无不因为天津的教育升学优势 。
天津未来的房价走势如何？
首先天津目前状况是，市区3万，好一点的区4万，核心区6万，核心区学区8-10万 。根据目前天津网签数据来看，卖的最好的，是200万以下的户型 。很多均价4万的小区，自今年3月起，一单都没有成交一些主打50平小户型的小区，或者是均价低于3万的近郊盘，承接了大部分购房需求 。比如分析的某个当前均价4万的小区，在某个地产中介数据中，近5年共成交了28单，其中2015年成交了8单，2016年成交了14单，这两年占绝对多数 。
可见人们都是不涨不买 。而2016年整体成交记录里，300万以上的成交比比皆是，比例远高于2017年 。简单分析这个现象，可以认为天津人的购房潜力，在16年基本释放殆尽，以至于17年购房主力军只能承载200万以下的房子 。200万的房子按3成首付贷款25年，利率上浮之前月供也需要8000元天津社保统计16年天津职工平均月薪5200元，可见200万房产基本达到普通人的承受能力上限，未来刚需接盘的能力很难提升 。
【2015年房价天津走势图解,天津房价的走势会怎样】未来五年天津房价，该何去何从？
谢邀:天津未来房价走势如何？还是那句话，房价上涨得理由主要是三点;一是刚需旺盛，换言之接盘侠多，二是经济发展良好，三是政府刺激，就是所谓放水 。接下来我将详细分析天津房市情况和走向 。1人口方面截至2019年末，天津全市常住人口1561.83万人户籍人口1108.18万人 。常住人口中，城镇人口1303.82万人，城镇化率为83.48% 。
如果拉长时间线，可以发现，天津在人口方面的表现相对平庸 。16年以来，天津市的常住人口基本上原地踏步，完全横盘了 。过去两年，二线城市抢人大战异常激烈，天津由于天津大爆炸事件和滨海新区大挤水导致自顾不暇，以至于在第一阶段抢人大战中没有斩获 。但是考虑到天津1560万常住人口的存量，似乎也不用太过忧虑 。2经济方面2019年天津市GDP为14104.28亿元，按可比价格计算，同比增长4.8% 。

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