房价|今年不买房，5年后是黄金价还是白菜价王健林两句话说透
随着城镇化的不断推进，使得我国的房地产行业也是突飞猛进的发展。根据数据显示，在2000年时，我国的城镇化率只有36.2?而到了2020年时，我国的城镇化率已经达到了60.6?可以说城镇化的推进是非常迅速的。我们再来看一下房价，在2000年时，我国的平均房价在2000元左右，而到了2020年时，平均房价已经达到了9860元。短短二十年的时间，房价上涨了4倍左右。对于房价的上涨来说，城镇化的不断推进是一个很大的因素。因为按照人口学来说，城镇化就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。对此而言，随着农村人口不断地涌入到城市当中，使得城市住宅购房需求较大，也导致大量的资金流入到楼市当中，使得房价也是飞速上涨。
而在房价快速上涨的时期，很多人都通过买房实现了家庭财富的增值，而且有些人甚至实现了财富自由。这就使得很多家庭都投入到买房的队伍当中，通过买房来赚钱。毕竟在前几年，买一套房子空置两年的时间，就能赚取几十万上百万的纯利润。对此而言，这样的赚钱方式无疑让很多人为之心动。但也正是因为很多家庭都选择买房投资，使得楼市当中的购房需求一直居高不下，导致房价也在不断上涨。对此而言，那些资金实力不足的购房者想要买一套房子就变得更加困难。这就使得人们财富分化严重，对于有钱买房的人来说，随着一套套房子的投资，更是赚得盆满钵满。而对于那些资金实力不足的家庭来说，一直在追赶房价的脚步，等到能买得起房子的时候，房价也已经非常高昂了，使得买一套房子不仅掏空了家庭当中的积蓄，而且还背负着三十年的房贷，透支了自己未来的收入。而对于今年来说，国家统计局也是给出了一季度房地产销售数据，今年一季度全国商品房销售额为38378亿元，而销售面积为36007万平方米，从这两个数据我们就可以得出，今年一季度的平均房价为10658元/平方米。这也就是说，对于今年来说，我国的平均房价已经突破了万元大关。
但实际上，对于今年来说，我国的房价上涨并不是很夸张，房价同比涨幅基本维持在5?右，可以说在可控范围之内，已经是非常稳定的一个涨幅了。因为对于这个5?房价涨幅来说，已经低于现在的经济增速6??使得现在的房价相对比较平稳。这对于刚需购房者来说，无疑是非常好的买房时机，因为在房价比较平稳的情况下，人们有足够的时间积攒积蓄，还能认真挑选自己喜欢的房子。如果在房价持续上涨的阶段，人们都是有房就选择买房，根本就不考虑居住体验的问题，完全就是先“上车”，再考虑其他的问题。这也就导致之前很多人买的房子，居住体验并不是很好，但对于那时来说，如果不抓紧买房的话，房价很快就会上涨，这也是为什么说房价平稳的时候，比较适合刚需购房者买房。虽然说房价比较平稳，但我们也说了，一季度的全国平均房价已经突破了万元大关，这就使得人们不敢轻易买房。因为对于现在来说，房价已经非常高昂，很多家庭买一套房子也比较吃力。如果选择的房子出现了贬值的现象，那就意味着自己的家庭财富缩水，这点是人们无法忍受的事情。所以对于一些购房者来说，就一直选择观望楼市，不敢轻易买房。对此而言，这些选择观望的购房者，都是想要了解未来几年楼市的状况。对于这点来说，如果今明两年不买房的话，5年后是“黄金价”还是“白菜价”呢？我们可以参考一下王健林曾经说过的两句话。
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