房价|今年不买房，5年后是黄金价还是白菜价王健林两句话说透( 二 )
第一句话：任何一个国家的房地产行业都不会兴旺超过五十年对于房地产行业来说，存在着很多机遇，使得很多人如飞蛾扑火一般涌入到楼市当中，每当看到有人从楼市中赚得盆满钵满时，就会激起更多人涌入到楼市当中。但我国的房地产行业经过这么多年的发展后，很多人已经拥有了属于自己的房子。根据央行给出的数据显示，现在我国的城镇居民拥房率已经达到了96?其中拥有两套房的占比31.0，拥有三套房及以上的占比10.5?户均拥房1.5套。可以说，对于现在而言，大多数城镇家庭都拥有了属于自己的房子，还有很多家庭拥有多套房。要知道，对于房地产行业来说，短期发展看经济，中期发展看土地，长期发展看人口。而对于长期发展来说，最重要的就是人们的购房需求。但对于现在来说，大多数城镇居民都拥有了属于自己的房子，使得购房需求要比以往减少很多。而且对于现在来说，我国还有很多房子处于空置状态。根据西南财经大学调研结果显示，在2017年时，我国的城镇住宅空置率已经达到了21.4?这就意味着有两成的城镇住宅都处于空置状态，这可不是一个小数目。如果将这些空置的房子都流入到市场当中的话，我国的城镇住宅足以让12亿人居住。再加上农村住宅和小产权房等住宅，足以让34亿人居住。
可以说对于现在而言，我国住宅已经出现过剩的现象。而对于房地产行业来说，也不可能像刚发展时那样繁荣，而对于房价来说，也开始逐渐走向平稳，想要恢复以往那般飞速上涨，几乎是不太可能的事情。这就使得我国的房地产行业会逐渐走向平稳，对于房子来说，会逐渐回归居住属性。对于以后而言，房价主要以平稳为主。第二句话：未来10年我国一二线城市的房价还会上涨，而三四线城市和县城，房价没有太大的上涨空间，这句话的依据就是城镇化的发展方向。在2013年时，王健林分析了一下未来10年房地产行业的发展前景，其中提出对于一二线城市来说，随着人口的不断流入，房价还会继续上涨，而对于那些三四线城市和县城来说，随着人口的不断流失，房价不会有太大的上涨空间。对于这句话来说，在前几年人们是不相信的，因为在2015年时，我国出台了货币化棚改政策，使得三四线城市的楼市也开始火热，这些小城市的房价快速上涨，使得很多人到小城市当中投资。但随着这些年来，调控政策的不断收紧，这些小城市也开始逐渐调控，使得房价开始缓缓回落。对于这些小城市来说，房价上涨的主要原因，就是因为货币化棚改时，拆迁户拿到资金都选择投入到楼市当中买房，使得大量的资金流入到房地产行业当中，导致房价快速上涨。但对于现在来说，货币化棚改在2020年已经完成了任务，从今年开始，旧改政策已经接替了棚改手中的“接力棒”，登上了历史舞台。这就导致三四线城市的房价失去了支撑，房价开始缓缓回落。
要知道，对于一个城市来说，经济实力和人口基数，是这个城市房价最有力的支撑。然而随着城镇化的不断发展，现在我国的城镇化率已经达到了60.6?进入到了下半场，从以前的农村人口进入小城市，变成了小城市人口逐渐流入大城市，发展城市群、都市圈。这对于小城市来说，无疑是非常大的打击，大量的人口流失，再加上经济发展缓慢，城市房价萎靡不振也是非常正常的事情。而对于那些大城市来说，本身经济发展较好，再加上外来人口的不断流入，给这些大城市带来了新的购房需求，在这样的情况下这些大城市的房价也是在持续上涨。对此而言，我们可以看出，作为曾经的房地产大佬，王健林在2013年时，就预料到了现在的房价走势。因此，对于现在来说，今年不买房的话，对于大城市来说，房子依旧是“黄金价”，而对于那些小城市来说，可能会变成“白菜价”。对此，你有何看法呢？
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