2008年下半年国内房价会怎么走？总之，下半年全国房价大分化已成定局 。有人担心下半年房价会不会涨 。从目前各地采取的一些政策来看，前5个月上涨的局面基本告一段落，下半年很难出现反弹 。下半年三四线城市房价将出现分化 。前期涨幅过大的一些城市，人口流出大于流入，房价会大幅回调 。
18年下半年房价还会涨吗？
从今年一季度来看，一线城市房价在微跌调整中，而三四线城市房价却依然还在涨，所以3月份70个大中城市中还有55个城市在上涨 。不过这样的势头很难持续，因为导致三四线城市房价上涨的原因是去库存棚户区改造货币化安置，以及炒房游资流入，但随着一二线城市房地产调政策逐步向三四线城市拓展，所以三四线城市上涨趋势也难以持续下去，而且三四线城市房地产一旦投机性购房需求散去，马上就会出现像燕郊房价那样的大跌 。
何时才是入手买房的最佳时机？那首先要问，买房是自住需求还是改善型需求，还是投机性需求？如果是自住型需求，就是为了买一套房子结婚的，只要你们的财力允许，那么只要房型好，地段佳，任何时候入手都是最佳期 。但是如何你是改善型购房者，只是因为看到房价出现了调整，想逢低入市炒房 。那么您要考虑一下，现在入手您是否承担得了不断上涨的房贷利率？以及未来房价是否会下跌的问题 。
考虑好了再作决定，我认为现在房贷利率上涨，国家房地产调控持续，肯定并不是买房的最佳时期 。我们认为，目前并非是房地产投机者和改善型住房需求者入市的最佳时期，事实上买房的最佳时期已经过去，将来我们可以等待房地产回归居住属性，中国的房地产与其他行共同繁荣之时，之前马云讲过，中国房价八年之后如葱价，而我们认为一线城市房价如果每年下跌15%，只需要五六年就可以跌去一大半 。
对于普通购房者来说，当国家放开了房地产调控政策，房贷利率又开始下跌，而房价又经过了深度调整之后，此时出手入市也不会太迟 。特别指出的是，购房最佳时机是一二线城市才会有，而三四线城市，每一年人口都是负增长，年轻人拖家带口的往一二线城市挤 。当前三四线城市房价上涨是投机炒房需求造成的，这样的房价能持续多久可想而知，到最后无非就像燕郊那般断崖式的下跌，到时候不仅房价跌得回到解放前，而且三四线城市的二手房价根本就是有价无市 。
大家觉得今年下半年房价还会涨吗？
疫情当前，房地产行业受损了吗？绝对受损，不论是什么时候房企都是有销量的，但在疫情的影响之下房企确实没有销量 。同时房企还要承担较大的运营成本广告成本和融资成本 。对于广大房企而言只出不进绝对是有损失的 。但是这些损失对于房企来说多吗？其实并不算多，因为房企还有房子，只要房子卖出去，卖得好那么前期的都可以称之为准备，就不算是损失了 。
尤其是房如果后期还可以上涨的话，那么就更加没有损失了 。因此对于房企而言，损失只是相对的，不是绝对的 。房价的三个阶段就是降价涨价和控价 。第一，降价的原因在于房地产市场重启之后的房企的竞争压力 。众多房源释放，购房者选择众多，开发商一定会想办法促销降价确保销量，尤其是前期的销量 。同时政策也会倾斜向房地产，房地产的发展可以获得一个不错的机会 。
第二，涨价的原因就在于今年到目前为止的土地供给不大，开发商想要加快销售就要消耗土地库存 。但是库存土地的开发也要走众多手续 。加之今年复工较晚人员流动受阻，工地开工受限人员紧张 。所以说这部分情况带来的房屋供给压力会提升房价 。第三，在房价上涨后，经济总体增速达到预期标准之后，房地产市场就会陆续出台调控政策，限制房价的进一步增长，稳定楼市 。
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