济南房价即将大规模下跌 ， 炒房团也纷纷离开济南楼市 。虽然济南的经济实力还可以 ， 但是济南的经济力量其实并不充足 ， 因为济南并不是一个很大的城市 。济南的问题也很多 ， 尤其是最近几个月济南房价持续下跌 ， 也让很多炒房者离开了济南楼市 。一旦炒房团离开 ， 就意味着济南的房价会继续下跌 。如果炒房团能留在济南楼市 。
【2017济南房价即将暴跌,济南的房价还会下降吗】济南房价会暴跌吗？
济南的房价还会下降吗？
济南房价下行是很有可能的 。我们主要从三个因素来分析1济南虽然在搞强省会战略 ， 在推进国家中心城市的申请 。但就目前而言这些都只是过程 ， 不是结果 。可是房价却已经超了已经是是国家中心城市的郑州武汉成都重庆 。这些城市无论基建交通综合实力竞争力都在济南之上 ， 人口也更多 ， 房价却低于济南 。济南若想跟郑州竞争人才 ， 首先房价地价得降下来 ， 否则怎么竞争？2济南的高速发展不是源于自身 ， 而是源于外部 。
在地理层面 ， 济南吞并了地级市莱芜 ， 因此面积人口GDP数据才得以骤增 。在企业层面 ， 济南先后从青岛要走了中国银行山东总行 ， 从烟台要走了恒丰银行 ， 把青岛港烟台港日照港威海港四大市属港口收为省属 ， 由济南这个内陆城市管理 。这种挖角别人充实自己的格局 ， 跟真正靠自己实力发家的城市 ， 在竞争力和吸引力方面有着天壤之别 。
有人说济南在合并莱芜之前GDP就反超烟台 ， 没错 ， 但这不是济南进步速度快 ， 而是因为烟台连续几年GDP增速全省倒数第一 。3济南虽然存在感飙升 ， 但是原本的实力在那摆着 ， 和自主经济高速崛起的城市没有可比性 ， 跟如今这个万亿体量的数据也是不匹配的 。不服气的可以对比下郑州长沙这些同档次城市近十年的新增企业数量以及纳税额 ， 看看差别有多大就明白了 。
综上所述 ， 济南的房价完全是近几年各种夸大宣传所刺激出来的 ， 其根源是全运会时的炒作模式 ， 一直被开发商利用之近 ， 炒学区炒商圈炒配套炒地铁 ， 一条地铁从2009年开始炒到现在 ， 炒一次房价涨一次 ， 玩的不亦乐乎 。回过头来去比较一下同样是内陆的省会城市 ， 房价比成都武汉长沙郑州西安都要高 ， 实力比人家都要弱 ， 工资比人家都要低 ， 重点是人家这些城市已经当了国家中心城市 ， 房价也没这么夸张 。
未来三年 ， 济南房价会不会降？
我是在济南做房产的 2010年入行 。做了10年了。米线从3块一碗吃到现在的15一碗 。房价从6000到现在17000 18000 ， 中间经历过各种限购 各种贷款利率 各种政策 。从业这么多年了 有时候也很恍惚 也盼着房价下降 14年自己才买的第一套 ， 均价1万的时候 上车的 。现在想想都后怕 幸亏当时媳妇瞒着我交的定金 。
做了这么多年促成了很多交易 ， 也和很多人成了朋友 ， 无论是买的还是没买成的 。买成的见面第一句话就是 感谢当时我推了他一把 ， 没买成的也后悔问我当初为什么不在坚持劝劝！目前根据自己的判断来说 ， 随着大家的收入增长 ， 房价上涨是肯定的 ， 不过国家一再强调 房住不炒 的政策方针 ， 估计近每年涨幅也就5%！随着城镇化发展推动 很多人跨越了乡镇 县城 直接来到了 一二线城市发展 ， 这也会造成 一二线城市房价涨幅的推动！ 目前感觉济南涨幅不大的原因是 才800万人口 ， 而且新生主力军目前是90后 大部分都是独生子女 需求也是有限的！再过5年 00后成为生力军的时候也许 涨幅是最大的 。
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