不仅仅是山东省的青岛，省会济南也是不断下跌，而山东省普通地级市的房价稳定，有的城市甚至还在上涨 。在回答你的问题之前，首先要搞清楚为什么青岛的房价在跌，而临沂的房价却在涨 。过去十年，房价涨了十年，很多地方涨了五六倍 。最主要的手段就是限购，不仅压制了济南、青岛等地的楼市购买力，还将部分限购资金挤入临沂等普通地级市，从而推高这些城市的房价 。
青岛今年房价会下跌吗？可以入手吗？
我认为今年不适合购房，目前大部分城市房价已经开始下跌，跌幅在10%左右，还不是很大，到今年年底跌幅在20%左右 。如果不是急着购房，我认为可以等到明年上半年在看看 。目前房地产市场，可能会在各地优惠政策推动下，出现一轮轻微的反弹，但是上涨之后，如果成交量没有跟上，那么房价很快就会回落，最终跌幅会比较大 。因此如果是想买房，这个时候不用担心买不到房子，后面大把的房子等着你挑，只要你想买就可以随便买 。
过去十年房价上涨了十年，好多地方都上涨了五六倍 。可是很多地方房价从去年开始就涨不动了 。今年加上疫情的影响，房子基本都卖不动了 。从1月份到现在好多地方新房都没什么成交 。目前这个状态可以理解，毕竟大家都对未来没有信心，而且很多企业都倒闭了，失业的人也很多 。这种情况之下，房价就是降价买的人都少，何况是涨价？所以如果现在楼价继续上涨，那就让它继续涨着吧 。
青岛房价已经持续下跌一年了，临沂2020会迎来反噬吗？
感谢邀请 。相信很多人会认为临沂房价会步青岛的后尘，未来转涨为跌 。小编也是这样想的，但是临沂楼市发生反转的时间可能会比大部分人想的来的要晚 。回答您的问题前首先得搞清楚为什么现在青岛房价在持续下跌，而临沂却房价却在上涨 。虽然由于临沂市下辖的县市较多，临沂市区具备一定的人口虹吸能力，下县人口进城可以为临沂楼市提供不少购买力，但这并不能成为临沂房价走势和青岛走出相反行情的理由，因为青岛作为大都市可以在全省吸引人口，而这点是临沂所不具备的 。
其实，山东省内不只青岛，省会济南房价也在持续下跌，而省内普通地级市房价却在保持稳定，有的城市房价甚至还在上涨 。造成这种情况最重要的原因是青岛济南作为房价重点监控城市实行的房产调控要严于普通地级市 。这其中最重要的手段是限购，它不只抑制住了济南青岛的楼市购买力，还把一部分受限的资金挤去了临沂等普通地级市，也因此推高了这些城市的房价 。
官方发布，青岛房价还在跌，会跌到什么时候？\n
青岛房价已经不再是齐步走的状态，主城区有商业有学区有地铁的房子价格很坚挺，甚至有些还在涨 。而黄岛城阳以及李沧局部这些相对外围的区域依然在跌跌不休，仍然在寻底阶段 。下跌逻辑其实也很简单，由于中心城区新盘比较少，过去这十几年青岛的大规模建高层社区主要都建在了这些外围地块 。也正是因为当年的边缘区域扎堆盖房，导致开发商抱团涨价，合伙忽悠，各种规划吹的天花乱坠 。
加之那几年全国房价都在涨，故而这类房子很好卖 。但这两年光景不同了，开发商房子卖完开始陆续撤离，可十有八九的小区都没能兑现其配套的承诺，因为卖房时很多规划和预期是开发商自己胡编乱造的 。现在规划和配套没跟上，恰逢这两年全国楼市又比较萧条，买了房的自己都觉得上当了，谁还会接盘呢？且不说胶州上合即墨蓝谷这些惨不忍睹的区块，就是胶南和红岛这些紧邻市区，规划看起来高大上的区块现在都有一大堆次新房挂在中介无人问津，而且这些区域一直都有新盘陆续入市，有些新盘甚至比周边二手房价格都低，但凡有点脑子的都知道这说明房价还没到底 。
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