先换个角度来看，现在合肥的房价虚高吗？有水分吗？如果没有水分，那风险就较小，水分较大，那房价跌的可能性就大 。其实想买合肥房子的人，别光盯着合肥房市，合肥因为市区常住人口就512万人，你没看错，不信的自己搜一下，官媒发布的数据，四县加巢湖市各有近百万人口 。可以没事看下深圳房市的情况，深圳常住人口2000万人左右，而且人群的购买力更高，炒房客的花样更多 。
之前有炒房团叫嚣深圳20万平米的房价不是梦 。结果一套二手房的价格跌到了深圳的价格指导 。目前合肥只有少数学区房给出了二手房指导价，不是全市比较严格的二手房指导价，就是拿到房产证四年后才能转卖，锁住了流动性 。我个人的结论是，合肥现在的房价有20%-30%的水分 。现在从表面上看，二手房交易量在放缓，二手房越来越难卖，覆盖市场的新楼盘开始抢滩市场 。
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