下半年——2018年上半年真的是湛江房价暴涨的一年 。近年来，湛江房价调控相对一二线城市有所放缓 。目前一二线城市调控，贷款加息，房价超预期 。相对来说，湛江这样的三线城市，房价还是比较合理的 。很高兴回答你关于湛江和阳江房价的问题 。湛江房价上涨快，有以下几个因素 。
【湛江房价 高铁,一线房价降温】一线房价降温，为何湛江房价还如此坚挺？
很多城市的决策者可能不知道，以为这个城市的房价多高就代表着这个城市有多少含金量，有多么高大尚 。不仅可以获得大量TD收益又可以快速增长GDP，何乐不为？甚至，有些决策者还在想这个问题，好不容易把政策补到位又踩着这一片大好形势，那不是为了嫁衣！其实从一个城市的长远角度和发展的观念来看，让房价快速增长就是在透支未来 。
为什么日本宁可发展SQ，也不把房地产业当支柱产业 。虽然日本这些年经济举步艰难，可还是稳稳地坐在发达国家的行列里丝毫不动会 。甚至，在高科技产业创新创业高端服务业现代制造业研发等很多方面引领着世界的潮流 。万科董事长郁亮的那句标语活下去也真是在印证这个道理，欠出去的债迟早是要还的 。在2008年的全球金融危机之际，很多人都以为西方世界要玩完了，经济在不停地流血 。
可没想到，经过了十年的内疗居然好起来 。美国更是生龙活虎耀武扬威 。经济增长率高达3% 。相信日本的经济也会很快有了好转 。可如今房价下跌风波让我们焦急万分！炒高了房价，势必会带来很多的后遗症 。要不快速下跌，可整个金融体系会打乱，甚至会出现崩溃 。可如果不下跌，势必会传导到房租工资物价等方面上来，造成社会成本急剧提高，反过来再影响整个经济 。
周而复始，无法落地 。当然，今天一线城市城市的房价下跌是非常有限的，因为在这一轮上涨过程中不是幅度最大的，可三四五城市下跌那才是致命的 。湛江，因为踩着广东沿海经济带规划的东风，又加上北部湾经济圈东移的机会，还有隔海相望的海南经济区规划上升到国家战略 。琼州海峡两岸将可能成为新北部湾地区核心区 。可这一轮房价上涨把发展红利提前透支，从而造成经济发展继续迟缓，最后传导回来，让房价原形毕露，回归常态 。
湛江2020房价会下降吗？
我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房，8000毎平方米，下半年就涨到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年 。之后虽然涨幅没那么高，但是仍然是向上的趋势，直至2019年，湛江新房的价格表面上一直是稳定的 。为什么说表面二字？因为据我了解的情况，并不认为湛江的房价是稳中有升，有几方面的原因 。
一是二手房的交易价格一直在下降，交易量也不行 。虽然说湛江人有买新房的习惯，但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在有价无市的情况 。二是各楼盘推出的新房，貌似价格依然高企，但促销手段却多了很多，比如送阳台送公用面积送装修送家电送物业费等，都是在变相打折和降价 。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房总网签42222套，和去年同比下降3.7% 。
虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求，但总体来说交易量不如2018年，说明湛江市的新房有供大于求的趋势 。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房总库存面积643.86万，其中住宅库存面积482.02万，商业库存面积161.84万 。住宅库存去化周期约为12个月，还算健康 。但商业库存去化周期约为47个月，属于库存量较高 。
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