东莞的房价平均在16000元左右 ， 但实际价格远高于这个价格 。林深区、松山湖区早已破3万 ， 但即便如此 ， 它对深圳大量刚需家庭也有着强大的吸引力 。只是东莞政府及时出台限购政策 ， 控制房价过快上涨 ， 让东莞更有利于吸引更多优秀企业和高端人才 。东莞曾经是世界工厂 ， 但至今也算不上 。
东莞通知 ， 东莞房价限涨5%而不限跌！大家对东莞房价怎么看？
【2017东莞6月房价新闻,大家对东莞房价怎么看】
认真看了下东莞的楼市新政 ， 房价限涨5%而不限跌 ， 确有其事 ， 但详细了解下 ， 可能措施所能产生的影响 ， 并不像大家想象的那样 。这一次东莞下发文件 ， 与题中所述情况有关的是这一条取得预售许可证或现售备案证书180天后 ， 对未售出房屋的申报价格进行调整 ， 调高幅度不超过5% ， 调低幅度不限 。东莞又称世界工厂 ， 但还是什么都市类的城市 ， 房价还没有那么贵 ， 对企业入驻有些吸引力 。
房地产调控的力度应当算是比较中等 。东莞楼市新政中的这一条 ， 看似非常猛烈 ， 其实相较之前政策 ， 也包含了在一定程度的放松与放水 。东莞的房地产实行限价政策 ， 就是房企要拿到预售许可证 ， 其备案价要符合政府指导价的区间 。根据2018年5月9日当地对限价政策的调整 ， 就是房子一经备案 ， 开发商就不得涨价销售 ， 这个不得涨价是没有期限的 ， 等同于在一手销售时就不能超过这个价格 。
这一回 ， 东莞的楼市新政规定 ， 取得预售许可证或现售备案证书后的180天可以涨价 ， 但限涨5%以内 ， 比之前的规定已有放松 。但是如果拿证180天后如果下调房价销售 ， 则没有限制 。在180天内销售的房子 ， 则有成交价不得低于备案申报价的90%的要求 。这个意思是相当于 ， 180天可以卖掉房子 ， 可以降价10%以内 ， 在这期间卖不掉的话 ， 后面要降多少价 ， 开发商自己看着办 。
东莞的房价还会升吗？
厚着脸皮 ， 不邀自答东莞会不会升 ， 我不知道 。我只知道物价上涨 ， 有人的地方就会有需求 ， 有需求自然就会导致物价上涨！一个地方需要发展 ， 大老板就会投入大量资金去打造 ， 改变一个新的城市规划建设 ， 大批量进工生产等 ， 到处拿地块 ， 越拿越高 。自然而然就会水涨船高 ， 吃什么买什么都贵！拿地建房需要计成本 ， 大大小小几十项税费又要上缴 ， 你说能不涨吗？就算不涨也不能低于成本价 ， 要不然你做老板也很快就倒闭了 ， 不说她们！回答得有点乱 ， 毕竟不是熟悉的地方 。
东莞未来房价将会如何变化？
东莞是年轻的城市 ， 外来人口占了八成 ， 为何那么多人选择东莞 ， 只有他们自己知道 ， 不管你是来了又走 ， 走了又来 ， 东莞都一直在那里 ， 不断完善不断进步不断创新 。由于东莞独特的地理位置 ， 是中国唯一处在两座一线城市之间的二线城市 ， 这已经注意了东莞不可能越来越差 ， 而只会越来越好 。曾经的东莞是世界工厂 ， 直到目前为止东莞也算 。
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