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科创板|西安“二手房指导价”来了！降温将至？

来源： 每日经济新闻
在这个炎热的7月，西安市住建局送来一则略显凉意的重磅消息。
7月8日，住建局官网发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（以下简称：《通知》），这是西安房地产有史以来，第一次对于二手房进行价格限制。重点如下：
· 将以住宅小区为单位，综合考量，形成住房成交参考价格；
· 不得用“学区房”“学位房”等名义炒房，更不允许诱导业主参与哄抬房价；
· 二手房交易各环节有关机构要依据成交参考价格，引导理性交易；
· 下架价格虚高的二手房房源。
科创板|西安“二手房指导价”来了！降温将至？


巷评：这是将“房住不炒”贯彻到底的节奏，而且，西安楼市调控的重点，有偏向二手房市场的趋势。
需要注意的是，“指导价”并不能在二手房网签时作出强制规定，实际交易时，双方仍需根据自愿原则进行。那么，新政对于二手房市场“降温”作用如何？不妨先看看其他已经实施“二手房指导价”的城市，目前的楼市表现。
今年2月8日，深圳首先出台对于二手房的限制令，以5月市场表现来看，深圳二手房成交量3027套，已经连续下滑3个月，同比下滑幅度超过60%。
科创板|西安“二手房指导价”来了！降温将至？


5月28日，成都二手房指导价格出台。而成都5月公布二手房指导价，只公示了201个试点小区，最高不超过4万，也没和贷款评估价挂钩。当月多数区域5月成交量较3月份直接减半。
科创板|西安“二手房指导价”来了！降温将至？


可见，“二手房指导价”对于过热市场的降温颇有成效。
目前西安二手房市场情况是：5月份二手房价格环比上涨1.0%、同比上涨7.4%，价格环比涨幅位居全国第二；6月份二手房价格环比上涨0.65%，同比上涨9.72%。从房价走势来看，西安二手房市场依旧火爆，且价格一路上扬。
这其实与西安新房供需失衡不无关系。安居客数据显示，2021上半年，西安共登记127盘次，上线登记房源30372套房，供应量同比下降约20%。而2021年上半年西安楼市已出现了10次“万人摇”。新房供不应求，刺激刚需更多关注二手房，二手房“价格虚高”风险也在不断升高。
可以预见，西安此番出台新政，对于稳定预期，缓解市场虚火过旺会有重要作用。当然，政策刚刚出台，效果如何还得再观望一阵子，看看后期具体实施的情况以及市场反馈。
菜鸟斥资2亿，布局西安物联网
2016年，“菜鸟西安西北分拨中心”正式开仓；2018年菜鸟与西安签约建设西北智慧物流中心；2020年，西安菜鸟驿站全面升级……
近日，菜鸟在西安又有新动作了！
7月5日，西安传新物联网技术有限公司成立，公开报道显示，该公司由菜鸟仙鹤控股（香港）有限公司100%控股，注册资本2亿元，CEO万霖任执行董事。经营范围涵盖物联网技术研发服务、网络技术服务、非居住房地产租赁、物业管理等。
巷评：事实上，早在2018年菜鸟便宣布全面启动物流IoT(物联网)战略，2020年斥资15亿元在杭州成立物联网技术公司，今年5月又在海南落子。
从对物联网技术的应用需求和发展速度来看，物流是物联网落地最快的行业之一，而定位“全球化物流产业互联网公司”的菜鸟，显然加大了物联网技术布局。
数 读A股上半年收官，陕西新增7位亿万富豪
随着上半年A股市场的收官，A股市场的表现也一目了然：各主要指数虽然全线收红，但分化却较为明显。其中，沪指累计上涨3.4%，在全球各主要指数中垫底；还好创业板和科创板比较给力，涨幅分别是17.22%、14.01%，且创业板站上2015年6月以来新高。

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