疫情对西宁房价的影响是肯定的 ， 也是明显的 。第一 ， 受疫情影响 ， 很多中小企业和个体户几乎停滞不前 ， 比如小区周边的理发店 ， 几乎关门 。现在很多都不开了 ， 经营者和服务人员收入普遍下降 。一些人已经开始对收入大幅下降感到焦虑和担忧 ， 社会购房欲望低迷 。
这次的疫情对西宁房价有影响吗？
【常住人口和房价的影响,重庆常住人口有3000万】疫情对西宁房价的影响是肯定的 ， 显而易见的 。疫情期间大多数房地产开发 ， 房屋中介的买卖都受到冲击 ， 疫情对房价的冲击是不容忽视的 。一是由于受疫情影响 ， 好多中小企业和个体经营者的生意几乎停滞不前 ， 如小区周围的理发餐馆等几乎都关门了 ， 现在好多都没有开放 ， 经营和从事服务人员的收入普遍下滑 ， 有的人开始为收入大幅度缩水焦虑和担忧 ， 社会购房欲望低迷徘徊 。
二是房地产销售服务环节 ， 直接受到冲击 ， 由于疫情突如其来 ， 好多房地产公司和房产中介都几乎停止了大部分的工作 ， 我所了解的部分房产中介直接给员工放假了 ， 根据疫情情况通知上班时间 ， 这个行业好多服务人员已经叫苦不迭 ， 几乎没有了收入 。可想而知 ， 不管是房地产新房销售还是房产中介二手房交易 ， 成交量断崖式下滑 ， 新房和二手房交易都受到了冲击 。
三是由于疫情反复 ， 大众对未来工作和收入不稳定性的担忧 ， 或者弱化了购房欲望 ， 或者对房子价格多持观望态度 ， 总而言之 ， 购房预期低迷 ， 对购房信心指数不高 ， 这个直接对西宁房价造成了很大冲击 。有个州县上的朋友 ， 在疫情前计划在西宁买房 ， 可是疫情一来 ， 他的饭馆生意始终惨淡 ， 这些日子都是赔钱赚吆喝 ， 所以买房觉得有压力 ， 暂缓了购房步伐 ， 这是明显的例子 。
常住人口300万以下城市全面取消落户限制 ， 对当地房价有什么影响吗？
4月8日 ， 国家发改委发布2019年新型城镇化建设重点任务的通知 。通知中最引人注目的内容为继续加大户籍制度改革力度 ， 在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上 ， 城区常住人口100万至300万的大城市 ， 要全面取消落户限制城区常住人口300万至500万的大城市 ， 要全面放开放宽落户条件 ， 并全面取消重点群体落户限制 。
积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户 ， 被列为第一项重点任务 。通知提出 ， 城区常住人口100万至300万的型大城市要全面取消落户限制城区常住人口300万至500万的型大城市要全面放开放宽落户条件 ， 并全面取消重点群体落户限制 。超大特大城市要调整完善积分落户政策 ， 大幅增加落户规模精简积分项目 ， 确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例 。
但买房落户的效用正日益递减 。原因主要有三点一是人口引进政策日渐宽松 ， 只要符合条件不买房也能落户二是留住人才靠的是就业机会与民生福利 ， 如果经济发展程度与公共资源配套跟不上 ， 靠购房入户和优惠是留不住人的租购同权政策的施行推广 ， 让不买房者也有可能享受公共福利 。鉴于此 ， 就算政策允许一些城市敞开入户 ， 也未必能推动当地楼市上涨 。
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