房价比明显落后,没有购买力的支撑,房地产商是怎么突破价值规律,房价飙升到这么高的 。从宽城往东到通道街,这一带房价在5000-10000之间 。虽然比西部强,但是没有好的商业环境,一些地段不好的项目低价出售 。在国家城市化的过程中,城市周边的地价上涨了,房价也上涨了 。从20世纪20年代初开始,我们居住地的房价一路飙升 。当时房价已经在2000元/平方米到14000元/平方米左右,几本书涨了7倍 。
呼和浩特房价会不会降?
降价是肯定的,不过会有分化 。别看呼市房地产市场不大,层次感挺强,从西到东,大致分为三个阶段价格 。从金川宽城往西,这一区域的均价在五六千,因为基础条件比较差,发展缓慢,房价没什么支撑,下降的可能性比较大,但空间不大,四五十万的房价还能降到哪 。从宽城向东一直到通道街,这片区域的房价在5000到1万之间,虽说比西面强一些,但没有太好的商业环境,个别位置差的项目有低价抛售现象 。
呼和浩特毫沁营镇房价出现下跌,这种趋势会蔓延到呼和浩特其它地方吗?
房价是近些年来普通人敏感而又无奈的话题,今天我又在头条上看到有关信息,主要说是几大房地产商银行贷款近百万亿,都是处于负债累累状态,这个消息是真是假我不知道,但看市场行情,我觉得这个消息还是没有离谱 。在国家城市化进程中,城市周边土地价格上涨,那么房价也是水涨船高,从20年代初期房价一路飙升至今,那时我们居住地房价在2000元每平方米左右至今14000元每平方米,几本翻了7倍 。
而我们的社会工资水平由那时的每日几十元至今日的200元,涨幅基本是1倍多 。于房价之比明显落后,没有购买力的支撑房地产商是如何突破价值规律,房价飚到如此高度 。没有按市场规律运行的商业活动背后隐藏着什么秘密呢?有一点可以说明,资金周转对房地产商不是问题时候,在资金来源有保障的时候 。市场平衡点就完全被房地产商控制,对于有刚需要求的普通人,他们就是高价房的愿者上钩 。
不买房过不了生活关,买了就必须付出金钱的代价 。此时还会提供一些商机,中间商出现了,他们与房地产商包下销售权,由他们出售赚取佣金利润,把成本转到消费者,他们获取中间利润 。房地产商资金周转不发愁是因为银行在为他们提供庞大资金,而银行通过大量贷款给房地产商赚取贷款利息 。人们常说三十年河东三十年河西,河东也罢河西也罢,都是短期行为,而短期行为是不利用经济发展,是要催生经济泡沫 。
时至今日十几年房地产业,被爆出来欠银行百万亿,如今房地产行业看似房子还在涨,一开盘就喊出一万几的价格,可真正成交率有多高,我不能去估计 。但我了解一些事情,2019年呼和浩特市北部110国道以南有新建楼盘,出售期房销售人员介绍,现在买13000元每平方米,前景不错还会涨,我们可以优惠价给购买者12000元每平方米,如今还在销售12000元每平方米,从这个表面现象看出,这个价是买不出去多少,正真成交量不大 。
市场价格规律表明高卖低买是经商最根本规律,几年前我就思考过这些问题,价格这么高,我为什么不出售手中的房子 。因为我们生活习惯还在处于传统观念,中国人对婚姻房子的认识,迫使自己持有价位高的房子,一年多前我说服家人把一套95年的房子出售了 。价格一万多每平方米六楼 。以上是本人对房价市场的认识,也有人估计呼和浩特市房价走势还会继续涨下去,目标每平方米二万左右 。
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