【已备案的房子如何换房】
一般情况下备案之后的房子是没有办法更换的 ， 除非房子的质量有问题 ， 第一要和开发商进行协商 ， 取得开发商同意换房 ， 并签订换房的协议之后 ， 然后去房管局撤掉自己的备案 。这里要注意要选择房子的行情稳定的时候进行换房 ， 因为这样才能不用管市场如何变化 ， 如果是小房子换成大房子要考虑自己的资金能力 ， 先要估算好贷款及还款的压力 ， 还有不要再盲目的选择学区房 ， 现在国家的政策对学区房有很严格的整顿 ， 不符合居住资质的根本无法入学 ， 而且到现在各个地方的政府也开始实施就近入学、摇号入学政策 ， 最后千万不要因为房价便宜而购买一些设施不齐全 ， 管理不到位的房子 ， 最后得不偿失 。
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