北京房价持续下跌已经形成趋势 。300万成交的二手房有2000多万是很正常的 。2019年北京住房均价下降20% ， 2000多万的房子降价300万成交是理所当然的 。有人可能会说 ， 北京取消了限购 ， 北京的开放政策让更多的人来到了北京 。这种想法是错误的 。北京不会出台这样的政策 。北京的发展趋势是新北京 ， 新北京的目标是北京的人口将大大减少 ， 北京将成为一个高科技的北京 ， 一个没有交通堵塞的北京 ， 一个环境优美的北京 。
北京楼市扑朔迷离 ， 年后房价怎么走？
北京楼市扑朔迷离 ， 年后房价怎么走？本人又不会算命 ， 怎么可能给中国楼市北京楼市把脉？只能说说自己的猜测xinyuan罢了 。看看北京楼市价格走向的几个点 ， 大致也能看出年后房价的走势1学区房 。最近海淀区学区房炒作又掀起波澜 ， 一些学区房价格又有上涨 ， 但总体上看价格飙升lipu的越来越集中于教育资源优质的海淀区 ， 其他区域已经难起波澜 ， 学区房的炒作看来也成不了太大气候 。
2投资房 。炒作投资房也属于后劲不足 ， 限制越来越多 ， 靠银行借贷炒房风险也越来越大 。显然 ， 流入楼市的热钱与前些年不可同日而语 。3刚需房 。北京的房地产资源相对其他二三四线城市肯定属于相对优质 ， 但经过这近20年的成长chaozuo ， 也已经到了没脖子的价位了 。租售比严重背离 ， 以望京地区一套140平米三居室为例 ， 售价约1000万左右 ， 月租金约10000至12000 ， 理论上回本也得七八十年以上 。
北京现在的房价 ， 买哪个区好呢？
北京现在的房价几乎与去年持平 ， 有的地段说是降价了 ， 降价了！十几万一平米的房价 ， 总房价降个十来万 。能买得起十几万一平米房子的 ， 总房款至少千儿八百万 ， 千儿八百万都花的起 ， 也不差这十来万 。另外 ， 看你买房是什么目的 ， 是投资还是居住 。是孩子上学 ， 还是养老 。最近 ， 我侄子刚买了一套楼房 ， 我一直愿意让他买到顺义 ， 顺义相对来说房价便宜些 。
北京房价连降4个月 ， 有2千多万元的二手房砍300万成交机构数据显示 ， 商品房住宅库存达7.56万套 。你怎么看？
笔者认为北京房价连续下降已经形成了趋势 ， 有2千多万元的二手房砍300万成交这是非常正常的事情 ， 2019年北京的房价平均下跌了20% ， 2千多万的房子降价300万成交是理所当然的 。当国家的房住不炒的政策确定后 ， 北京的房价下降的趋势就形成了 ， 北京的房价也是虚高的 ， 与北京的普通人的收入不成正比 ， 任何普通的北京工薪阶层 ， 一辈子的收入也买不起北京的房子 。
机构数据显示 ， 商品房住宅库存达7.56万套 ， 这还不包括二手房的空置 ， 北京的二手房的空置率是超过30%的 ， 如果再加上这30%大量空置的房子 ， 北京的房子是大量过剩的 。面对大量过剩的北京房子 ， 北京还面临人口每年减少的大趋势 ， 北京未来的几年的人口减少是在500万人口到600万人口 ， 一方面是北京会有大量的机构在未来几年搬迁到雄安区去 ， 另一方面 ， 北京的传统产业在未来几年都要从北京搬迁出去 ， 未来的北京是轻资产的北京 ， 是高科技的北京 ， 是没有传统产业的北京 。
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