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房价均价8000,临沂房价真的很高吗

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从土地成本来看 ， 从过去一年的价格涨幅来看.....万元时代可能不远了！临沂房价会涨吗？近年来 ， 山东各地市房价纷纷上涨 ， 青岛超过2万 ， 济南逼近2万 。可以说山东的房价和全国一样 ， 只有一个字 。开发商地价8000平 ， 房价大概会卖 。
临沂房价真的很高吗？均价也就8000多？

房价均价8000,临沂房价真的很高吗


以目前来说 ， 临沂南坊普遍1.5万左右 ， 兰山老城区普遍一万 ， 但临沂整体房价8627元/平 ， 均价并没有过万 。从土地成本来看 ， 从过去一年的房价涨幅来看.......万元时代或许并不遥远!临沂房价还会涨?近几年来 ， 山东各市房价纷纷上涨 ， 青岛超过2万 ， 济南已接近2万 ， 可以说 ， 山东房价跟和全国一样 ， 只有一个字涨!在过去一年 ， 临沂一直在涨 。
数据显示 ， 2018年10月 ， 临沂房价为7543元/平 ， 但今年已经涨到了8627元/平!就快接近9000元/平!也就是说 ， 在一年时间内 ， 临沂房价涨了1000元/平!可怕的是 ， 如今还在涨!更为重要的是 ， 这两年来 ， 临沂土地成本不断高涨 ， 如今不少地块的楼面价在5000元/平上下 。按照这一土地成本测算 ， 未来房价破万元也不是不可能!另外 ， 目前 ， 鲁南高铁曲阜至临沂段正线工程已全部完成 ， 8月1日顺利通过济南铁路局联调联试 ， 计划于11月底通车运营 。
高铁开通之后 ， 北城新区的房价估计还会上涨 ， 这也是正常得事情 。临沂有1000万的人口啊 。如果说最高能到多少的话 ， 那我只能告诉你 ， 两万块也有可能 。许多人开始抱怨了 ， 明明是三线城市 ， 却享受着堪比二线城市的房价 ， 我的内心是崩溃的!!!然而 ， 即便如此 ， 买房的人也是络绎不绝 。当然 ， 我也很讨厌买房是最好的投资这句话 。
开发商拿地价格8000一平 ， 房价大概卖多少？
大家好 ， 工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题 。开发商拿地价格8000一平 ， 房价大概卖多少？首先要说 ， 这个问题是不严谨的 ， 因为没有交代容积率是多少 。容积率很关键 ， 决定了开发商的开发成本 ， 最终影响售价 。拿地价格和楼面价不是一回事 ， 得用容积率才能算出楼面价 ， 进而计入开发成本中 。假设容积率为3 ， 拿地价格8000一平 ， 那么楼面价就是3000元左右 。
开发成本除了地价 ， 主要有1建安成本2000元/平方米左右2设计费15-100元/平方米左右3监理费3-30元/平方米左右4广告策划销售代理费50-200元/平方米左右5土地税费及前期费用100-500元/平方米左右6上交国家各种税费总造价的3.3-3.5% ， 30-100元/平方米左右7承包商管理费利润大约100-200元/平方米左右8开发商的融资成本这个不固定 ， 看开发商实力以及融资渠道 ， 成本不一 ， 利息不是一笔小数 。
【房价均价8000,临沂房价真的很高吗】以上项目合计约3000-8000元 。加上地价 ， 那么开发成本大概是6000-10000 。如果开发商的合理利润按10%计算 ， 那么售价就是7-11000元 。以上计算方法比较复杂 。其实有一个简单的计算方法 ， 就是将楼面价乘以2-3倍 ， 也就是售价 。这种方法计算的结果比较粗糙 ， 精度不高 ， 但简单直观 。

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